旧城改造更新策略(3)

旧城更新改造策略中的管理层面的策略简介

旧城的生活方式是具有文化延续性的

8.1 整治策略模式

8.1.3 活力多样性更新模式

活力更新模式——中心公共空间组织多样化功能

一个充满活力、生机勃勃的旧城中心，它的各种功能应当是混合的。在中心区衰落的过程中。必然会失去混合多样的特性，例如商业的单调重复，办公使用的萧条，居住

类型或面积的减少等。旧城中心区的复兴，就是要将不同的使用功能重新安排、吸引

旧来，重新形成综合的使用状态。这种多样性的回归必然带来更多的使用人群，促进

旧城中心区公共空间活力的再生。

不仅体现在总体的安排上，就某一功能而言，也应拥有丰富的多样性。例如零售业不

只应有大型百货店，也需要小规模的零售，特别是传统特色的零售。办公除了大型的

写字楼，还存在着小面积的、中等价位的写字楼，供各类的小型机构使用。既有较高

档次的旅馆饭店，也允许中低价位的小型旅馆的存在，甚至包括家庭旅馆。居住功能也是旧城中心区的一个重要功能组成，成功的市中心不仪供应充足而且种类齐全的住宅。

8.2 拆迁模式

建筑理论家认为原著民的生活方式是历史街区文化民俗的一部分，迁走原著民将使历史街区的文化延续性打断，削弱历史街区的历史感。建筑环境心理学家也多次指出，历史街区内很多老年和低收入人群对街区的依赖性很强，强行的迁出将导致这些弱势群体的难以维持生计。

而开发商的观点更多的是出于经济的考虑，由于北地块的部分历史建筑现状虽然是住宅，但改造后在通风、采光等问题上仍无法满足出售的要求，因而他们考虑对于一部分给予拆迁费用后还无能力购买拆迁安置房的人群来说，可以考虑以改造成本的价格将这些改造后的老房子出售给他们。这样可以大大降低拆迁费用，而且这一部分的土地没有进行商业建设，无需缴纳土地出让金。可以在在项目的开始，就在用地的某区域专门辟出一块将地方作为拆迁安置房，在规划总平面图时，这些住宅的管理相对独立，在建筑配置标准上，与其余的商业地产相比也档次相对较低。这样用相对较少的成本，开发商就能完成拆迁工作。从结果来看，开发商由于拆迁费用的问题提出的拆迁户原地安置的方案和建筑保护观点中原著民不外迁的设想可谓殊途同归，个人认为这样的做法对于历史街区的可持续发展是非常有利的并值得推广。

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