重庆市巴南区商业网点规划(2014-2020) (9)

瀛·尚河滨江风情商业街、巴渝历史文化老街、浩立-华宇滨江美食休闲街。具体规划布局和业态结构详见特色商业街规划。

三、鱼洞商圈

（一）商圈范围和发展现状

1.区位范围。位于鱼洞城区中东部，以新市街为核心，东起鱼洞老大桥，西至下河路，北临滨江路，南到巴县大道，核心区面积约1平方公里。规划拓展功能区主要包括大江广场商业中心区、典雅天城--云纂山水商业中心区。

2.商圈发展现状。鱼洞商业历史悠久，商业文化厚重，是目前巴南区商业基础最好的城区。经过传统的自然形成和建设，现已形成3个商业中心区和6条商业街，建起了一批大型商业网点，引进了一批知名商家和品牌。商业网点经营总面积超过50万平方米，加上已建和在建商业设施总面积达到100万平方米。

--3个商业中心区：以新市街、解放街、下河路、协信购物广场、商社汇购物中心等为核心的传统城市商业中心区，华夏8街商业中心区，大江广场商业中心区。

--6条商业街区：下河路口巴县大道西段餐饮特色街，江洲路、箭河路建材装饰街区，鱼轻路人民广场西段摩托车、摩配汽配特色街区，鱼轻路人民广场东段餐饮特色街区，新农街社区商业街区和滨江路休闲餐饮街区。

--大型商业网点和品牌商家：协信购物广场、商社汇购物中心、永辉超市人民广场店、新世纪百货巴南商都、新世纪百货巴

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南店、新世纪百货大江店、中百仓储超市巴南店、苏宁电器巴南店、国美电器鱼洞店等。

（二）发展定位

1.总体定位。以巴渝历史文化为特色的传统综合消费商圈，巴南区级城市核心商圈。

2.功能定位。突出综合购物、餐饮休闲、文化娱乐等功能。 3。产业定位。产业发展的重点是：零售业、餐饮业、休闲娱乐业和生活服务业。

4.服务定位。主要是满足鱼洞本地居民消费需要，吸引周边临近地区消费者。

（三）总规模和大型商业网点的数量

1.商业设施总面积。到2017年，商业设施总面积达到120万平方米以上，到2020年达到150万平方米。

2.社会消费品零售总额。2017年社会消费品零售额达到60亿元左右，2020年达到80亿元。

3.大型商业网点数量。重点布局2-3个大型购物中心，4-5个大型超市，2-3个大型百货店，2-3个大型专业店。

（四）空间布局和业态设置重点

1.空间布局总体思路。提升1个城市商业中心区，规划建设2个大型片区商业中心区，培育8条商业街。

2.主要商业设施布局与业态结构 （1）城市商业中心区

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--区位范围。东起鱼洞老大桥，西至下河路，北临滨江路，南到巴县大道，由三横（滨江路、新市街、巴县大道）、两纵（解放路、下河路）5条主要商业街区构成。

--功能和服务定位。定位为鱼洞城区城市商业核心区，突出精品和品牌购物消费功能。服务对象主要是鱼洞城区居民以及周边地区消费者。

--打造提升重点。将新市街从鱼洞老大桥到下河路口，全程约800米，改造成为具有巴渝文化特色的商业步行街。以协信购物广场为中心，东段至老大桥改造提升为品牌服饰专卖一条街；西段至下河路口改造成为精品购物和金融服务一条街。新市街形成2个购物中心：协信购物中心、商社汇购物中心。将解放路改造提升为以通讯器材专卖店和专业店为特色的步行商业街。商业设施总规模达到40-50万平方米。

--建设时序。2014-2017年。

（2）大型片区商业中心--典雅天城片区

--区位范围。在典雅天城--云纂山水片区，未来居住人口将达到15-20万人，目前已经在建和将要建设的商业设施总量达到40万平方米。

--功能和服务定位。定位为鱼洞城区南部片区商业中心，以综合购物、酒店服务、商务等功能为主。服务对象主要是典雅天城和云纂山水公租房片区居民、小南海电站社区居住人口和旅游人群，吸引江津珞璜等周边地区商务消费者。

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--商业布局重点。建设1条600米长的商业步行街，以专卖店、便利店、餐饮店为主，设置1个主力百货店、1个大型综合超市，分别建设1个五星级酒店和四星级酒店，布局1-2栋商务写字楼，设置1个都市影院。

--建设时序。2014-2017年。 （3）大型片区商业中心--大江片区 --区位范围。大江广场片区。

--功能和服务定位。定位为大江片区商业中心，以综合购物消费等功能为主。服务对象主要是大江片区居民。

--规划建设重点。提升、完善功能，改善现有商业购物环境。 --建设时序。2014-2015年。 四、巴滨路滨江休闲带 （一）区位和环境特征

1.区位。南岸二塘--鱼洞长江大桥之间滨江路沿线及内侧50-100米左右的陆地范围，重点规划二塘--龙洲湾浩立?碧海湾之间滨江路沿线全长18.3公里的陆地范围的商业网点。

2.环境特征。呈“几字型”，临江亲水，风貌优雅，视野宽阔，环境优良，交通便利。巴滨路已全线通车，总体上还处于待开发状态。目前已成型的商业和休闲游乐项目，主要有浩立·碧海湾餐饮休闲商业街、阳春湿地和马术运动中心公园等设施。

（二）发展定位

1.总体定位。定位为重庆中央活动区（CAZ）的重要功能区，

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以休闲经济、酒店经济、会议经济为龙头，集吃、住、游、购、娱为一体的重庆滨江休闲商业带。

2.功能定位。突出“生态”、“亲水”、“休闲”、“自然”，依托便捷的交通功能，强化商务会议、休闲娱乐、旅游游憩、历史文化及购物餐饮功能。

--商务会议功能。通过高星级主题酒店群的建设，大力发展商务会议经济，带动相关产业链发展，突出商务和会议功能。

--文化旅游功能。以都市文化及巴南文化为主线，结合长江文化、三峡文化、重庆文化、、陪都文化巴南文化，结合该区域丰富的工业文化，开发多元文化景观功能，勾勒沿岸丰富历史痕迹，拓展历史文化的追忆空间，提高巴滨路的文化品位；结合亲水型山城夜景观光，打造巴滨路人文景观，丰富都市旅游内涵，实现历史文化旅游观光功能。

--休闲游憩功能。通过18.3公里长江水岸线的打造，在巴滨路沿线建立主题公园、广场、亲水及观景平台、绿地、绿色步行通道等空间场所，为城市居民及游客提供充足的游憩休闲健身娱乐空间，成为城市居民休闲养生之地。

--购物餐饮功能。重点发展高端特色零售业、特色餐饮业，突出特色购物消费，凸显美食文化；通过满足消费者食、住、行、游、购、娱等服务，实现中央活动区（CAZ）的承载功能。

3.产业定位。发展以星级主题酒店为龙头的产业（商业）综合体，实现中央活动区内产业互动。

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