重庆市巴南区商业网点规划(2014-2020) (7)

--建设时序。2014-2020年。 （5）土桥典雅商务商贸区

--区位和环境特征。该区域位于李土路南段土桥片区，李家沱核心商圈2号地块，净用地面积110亩，规划总建筑面积约33万平方米。该区域紧邻渝南分流道、红光大道和李家沱正街，周边有曼哈顿、曦园柳镇、融汇半岛、巴比亚半山、重庆理工大学、重庆市清华中学等大型居住社区和学校，是土桥片区传统的集市交易集散地，交通条件便利，人流集聚力强，适合打造商贸商务集聚区和高品质居住区。

--规模和业态设置特色。商业设施总面积30万平方米以上，业态主要是是商务写字楼、商务酒店、主力百货店、精品专卖店，中外品牌餐饮、休闲娱乐设施等。在该区域规划设置2-3栋甲级商务写字楼，1个商务酒店，形成商务集聚区，吸引各类商务办公机构入驻；在该区域靠李家沱正街一侧布局设置1个10万平方米以上大型商业综合体，形成以主力百货、精品购物、大卖场、休闲娱乐、运动健身等为主的综合购物消费中心。

--建设时序。2014-2020年。 3、主要商业街区布局与业态结构

李家沱核心商圈商业街主要有5条：马王坪正街传统商业街、李家沱正街精品购物街、花溪河沿线风情休闲街、巴南大道餐饮休闲娱乐街。具体规划详见特色商业街规划布局。

二、龙洲湾商圈

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（一）商圈范围和发展现状

1.区位范围。位于龙洲湾新区中部，东靠铜锣山，西临长江，南接龙洲湾公园，北达龙海大道，规划面积约2平方公里。

2.商圈发展现状。自龙洲湾新区开发建设以来，商圈建设取得初步成效。初步建成了龙洲湾商街，典雅国际大酒店建成并营业，结束了巴南没有五星级酒店的历史。成功引进香港嘉峪国际影城、万达集团、香港旭辉、新世纪百货等知名商家，将使龙洲湾商圈在不久的将来建成集大型购物中心、大型超市、高端都市影院等于一体的现代都市商圈。此外，金融、餐饮等服务企业已先后有20余家正式入驻龙洲湾，商圈氛围日渐浓郁，2013年被重庆市人民政府确定为新建设的市级城市核心商圈。

（二）发展定位

1.总体定位。紧紧围绕“重庆主城城市副中心”、“重庆主城十大开发片区之一”、“重庆市级核心商圈”的战略定位，充分发挥龙洲湾生态山水自然环境优势和新区建设后发优势，通过5-10年努力，把龙洲湾商圈建设成为重庆南部高端现代服务业集聚区、重庆主城环境最舒适的都市休闲商圈、重庆中央活动区（CAZ）的核心功能区。

--重庆南部高端现代服务业集聚区：引领南重庆商贸流通和现代服务业发展，体现高端、高尚、高品质，通过金融集聚区、五星级酒店、高端主题时尚购物中心、高品质文化休闲设施和商圈环境，留住和吸引中高端消费人群。

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--重庆最舒适都市休闲商圈：充分体现主城区少有的邻山亲水的自然生态环境特征，融入生态、休闲、文化等元素，将商圈打造成为重庆环境最舒适的都市休闲商圈。

--重庆中央活动区（CAZ）核心功能区：充分依托龙洲湾依山傍水、生态环境优越和新兴现代都市风貌的环境条件，以高端酒店、商务、金融总部、海洋公园、通江广场、影视文化中心、嘉瀛尚河滨江风情街、万达广场等设施的建设为重要载体，将龙洲湾商圈打造成为重庆中央活动区（CAZ）的核心功能区。

2.功能定位。包括金融商务、餐饮购物、休闲游乐、文化体验、特色会展、时尚居住等，重点突出金融、商务、餐饮、购物、休闲、文化等功能。

3.产业定位。未来产业发展的重点是：零售商业、酒店和餐饮业、休闲文化娱乐业、商务和会展服务业、金融和信息服务业、都市旅游业以及总部经济。

4.服务定位。立足巴南，吸引主城，辐射南重庆。未来的核心服务对象是龙洲湾新区及周边地区约100万人口；次级服务和辐射范围是重庆主城其它区和重庆南部各区县以及贵州北部地区200-300万人口。

（三）总规模和大型商业网点的数量

1.商业设施总面积。到2017年，商圈商业设施总面积达到120万平方米，到2020年达到180万平方米。

2.社会消费品零售总额。2017年社会消费品零售额达到50

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亿元左右，2020年达到100亿元。

3.大型商业网点数量。核心商圈重点规划建设2个大型购物中心，1个大型超市，2个大型主题购物商城（大型书城、数码通讯城），1个主题游乐公园（极地海洋公园）、1个国际影视文化演艺中心，3个五星级主题酒店。

（四）空间布局和业态设置重点

重点规划打造1个约2平方公里的核心商圈，核心商圈主要商业设施空间布局概括为：打造培育2个商业街区（龙洲湾商街、嘉瀛·尚河滨江风情商业街）、布局2个大型商业综合体（购物中心）、2个大型主题购物商城（专业店）、规划建设1个海洋主题游乐公园、1个影视文化演艺中心、3个五星级酒店。

在龙洲湾核心商圈的外围延伸区域，重点布局打造2条特色商业街（巴渝历史文化老街、浩立-华宇滨江美食休闲街）、1个金融服务总部基地、1个五星级酒店。

1.大型商业综合体。按照国内大型商业综合体设置的一般要求，购物中心需要较大的商圈半径和辐射人群支撑，大型购物中心（大型商业综合体）一般辐射人口在80万人以上，社区型购物中心一般在20万人以上。结合城市功能、交通、商业集聚辐射效应等其他因素，龙洲湾商圈的大型商业综合体宜控制在2个：在B区规划打造万达广场、旭辉两个大型城市综合体。

（1）万达城市综合体

--区位和规模。万达广场项目布局在B区渝南大道东侧、通

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江广场北侧的商业用地，东临铜锣山脉和铜锣山生态公园，西侧紧靠渝南大道和轻轨3号线，设置有多路公交车站点和轻轨车站，与龙洲湾商街只有一路之隔，区位和交通条件非常符合Mall模式的设置要求。引进国内知名商业地产开发商，高规格打造大型城市综合体（万达广场），项目用地面积20公顷，地上建设总面积80余万平方米，地下建筑18万平方米，最高建筑100米，总投资约48亿元，其中商业商务设施建筑面积近60万平方米。

--业态设置和配套设施建设导向。万达广场规划建设为集购物中心、甲级写字楼、商务酒店、城市商业街、高档住宅为一体的大型城市综合体。其中购物中心总建筑面积17万平方米，商务写字楼30万平方米，室外商业街10万平方米，五星级商务酒店1万平方米。商业业态以高端主力百货、精品购物中心、品牌专卖店、国际品牌餐饮、都市影院、休闲健身和娱乐会所为主，突出高端品牌购物和时尚消费，将引进万达影院、万千百货、艾美酒店、大歌星KTV、大型电器、超市等主力店入住。万达广场项目将凭借其丰富的商业业态、先进的商业文化、大型的商业规模，大幅提升龙洲湾城市建设和龙洲湾商圈发展水平，打造成为中央活动区（CAZ）的重要载体。配套设施重点是建设地下停车库和地上停车场，科学设计建设万达区域内两条市政道路车行人行系统，地下停车为5000个以上，地上停车位1000个。

--建设时序。2013-2015年启动建设并竣工开业， 2017年全面形成具有强大辐射力的大型购物中心。

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