资产评估

《资产评估》模拟卷(A卷)

二、判断题(每小题1分，共10分)

1、资产评估是我国独有的社会经济活动。（ ）

2、同一资产在不同假设条件下，评估结果应趋于一致。（ ）

3、运用市场途径时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。 4、资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。（ ） 5、收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公

园等。（ ） 6、机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限。（ ） 7、长期债权投资评估是对投资企业偿债能力的评估。（ ） 8、评估流动资产时一般不需考虑资产的功能性贬值因素。（ ）

9、用收益法评估企业价值时，评估时点企业的实际收益可以直接用来计算企业

价值。（ ） 10、资产评估报告对资产业务定价具有强制执行的效力，评估者必须对结论本身合乎职业规范要求负责。（ ）

三、单项选择题(在下列各题的备选答案中，选择一个最合适的答案，每小题

1分，共10分)

1、以产权变动为评估目的的有（ ）。

A、资产抵押 B、企业兼并 C、财产纳税 D、财产担保 2、运用市场途径时选择三个及三个以上参照物的目的是（ ）。 A、使参照物具有可比性 B、便于计算 C、排除参照物个别交易的偶然性 D、避免张冠李戴

3、某宗土地5000平方米，土地单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为5，建筑密度为0.6，则楼面地价为（ ）。

A、200元/平方米 B、400元/平方米 C、1000元/平方米 D、5000元/平方米

4、某宗土地3000平方米，土地上建一幢20层的写字楼，写字楼第1和第2层每层面积1500平方米，第3层至第20层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（ ）。 A、7 B、2 C、3 D、0.5

5、计算重置成本时，不应计入的费用是（ ）。

A、维修费用 B、购建费用 C、安装费用 D、调试费用 6、上市交易的债券最适合运用（ ）进行评估。 A、成本法 B、市场法 C、收益法 D、剩余法

7、被评估债券为2001年6月1日发行，面值100元，年利率10%，8年期。2006年6月1日评估时，债券市场上同种同期债券，面值100元的交易价为131元，该债券的评估值最接近于（ ）元。

A、131 B、140 C、100 D、110 8、对外币存款折算为人民币时，一般应按（ ）折算。 A、月平均外汇牌价 B、年平均外汇牌价 C、评估基准日外汇牌价 D、当年最高外汇牌价 9、下列选项中，（ ）不属于无形资产。

A、商标 B、专利权 C、计算机软件 D、商誉 10、广义的资产评估报告是（ ）。

A、一种工作制度 B、资产评估报告书 C、咨询性报告 D 法律责任文书

四、多项选择题(在下列各题的备选答案中，选出两个或两个以上的合适答案，

每小题2分，共12分)

1、资产评估的主体从执业范围的角度划分，主要包括（ ）

A、合伙资产评估机构 B、专营资产评估机构 C、专项资产评估机构 D、有限责任制资产评估机构 E、兼营资产评估机构

2、按资产能否独立存在划分，资产可分为（ ）。

A、有形资产 B、无形资产 C、可确指资产 D、不可确指的资产 E、整体资产

3、资产业务约定书的基本内容包括（ ）。

A、评估目的 B、评估基准日 C、评估计划 D、评估假设 E、评估收费

4、在下列评估目的下，无形资产应按非市场价值基础进行评估。（ ） A、专利的许可贸易 B、为清算服务

C、以专利作为无形资产进行合作经营 D、以担保为目的，将专利技术作为质押物

E、为保险赔偿服务

5、资产评估报告书的基本内容由（ ）组成。

A、正文及相关附件 B、评估业务委托书 C、资产评估通知书 D、资产评估说明地 E、资产评估明细表 6、资产评估的经济技术原则主要包括（ ）。

A、预期收益原则 B、供求原则 C、贡献原则 D、替代原则 E、最佳使用原则

五、简答题(每小题6分，共18分)

1、市场途径、收益途径和成本途径的前提条件各是什么？

2、我国的《资产评估职业道德准则——基本准则》对注册资产评估师的专业胜任能力提出什么要求？

3、委托方在使用资产评估报告书及其结果时有什么要求？

六、实务题(第1题6分，第2题7分，第3题8分，第4题8分，第5题9

分，共38分)

1、某企业对库存产成品A进行评估，有关资料如下：A产品的实有数量为6000件，标准单位材料用量2千克，现行市场价格15元/千克，标准单位工时4小时，每小时标准工资率3元，每小时标准制造及管理费用率2元，A产品的成本利润率为10%。试评估A产品的价值。

2、某市政府于2007年4月1日公开拍卖一宗土地,规划用途为住宅,土地面积4000平方米,容积率限定为5,土地使用权70年,某开发商欲购买此地,他准备取得土地后即投资开发,施工期为2年.建筑成本为1500元/平方米,专业费为建筑成本的6%,建筑费和专业费在建设期均匀投入,开发商的目标利润为成本的15%,有关税费为楼价的5%,折现率为10%,工程完工后每平方米售价5000元,估计建成后即售完.开发商委托你评估该宗土地价格,请你用剩余法评估2007年4月1日的土地价格. （注：1/（1＋10%）＝0.9091 ， 1/(1+10%)2 = 0.8264 ）

3、甲企业将其注册商标通过专利许可形式给乙企业使用，使用时间为3年。双方约定乙企业按照使用商标新增加利润的25%支付给甲企业。根据估测，乙企业使用该商标后，每件产品可新增税前利润10元，预计3年内的生产销售量分别为40万件、50万件、60万件。假定折现率为10%，所得税率为30%。试估算该商标许可使用权价值。（注：1/（1＋10%）＝0.9091 ， 1/(1+10%)2 = 0.8264 ， 1/(1+10%)3 =0.7513 ）

4、对乙企业进行资产评估，评估基准日为2005年8月1日。其中待摊费用有关资料如下：（1）2005年3月1日预付一年的房屋保险费120000元，已摊销40000元，余额为80000元；（2）2005年4月1日租入汽车一台，租期一年，当日预付半年租金共计24000元，已摊销12000元，余额12000元。（3）2005年5月1日发生固定资产修理费36000元，分一年摊销，已摊销6000元，余额30000元，企业的固定资产已同其他资产一起进行了评估；（4）该企业2005年2月1日引进一条生产线，对职工进行技术培训的培训费54000元，已摊销18000元，余额36000元。（5）因以前成本计算错误而调整转入待摊费用的余额为44000元。试对该企业的待摊费用进行评估。

5、某企业2003年6月1日购入挖掘机一台，评估人员准备对该挖掘机2006年6月1日的价值进行评估。通过对该设备考察，以及对市场同类设备交易情况的

了解，选择了二个与被评估设备相类似的近期成交的设备作为参照物，参照物与被评估设备的有关资料如下表所示：

序号 经济技术参数 交易价格 销售条件 交易时间 计量单位 参照物A 参照物B 被评估对象 1 2 3 元 600000 700000 公开市场 公开市场 公开市场 2005年122006年3月1日 月1日 50000 80000 4 生产能力 立方米/年 年 60000 5 已使用年限 尚可使用年限 成新率 9 9 9 6 年 12 12 12 7 % 60 70 70 另据调查：评估基准日前一年来，每个月同类设备价格变化情况是每月平均上升0.5%左右；设备的功能与其市场售价呈正比例关系。 试用市场途径评估该挖掘机在2006年6月1日的价值。

《资产评估》A卷参考答案

二、判断题(每小题1分，共10分，答错不扣分，也不得分)

× × × √ × × √ √ × × 三、单项选择题(每小题1分，共10分)

B C A A A B A C A A 四、多项选择题(每小题2分，共12分)

BCE CD ABE BDE ADE ABCDE

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