资产评估 (2)

六、计算分析题(第1题6分，第2题7分，第3、4题各8分，第5题9分，

共38分)

1、A产成品的评估值=6000×（2×15+4×3+4×2）×（1+10%）=330000（元） 2、（1） 楼价= 4000×5×5000×=10000（万元）

换算为基准日为：10000/（1+10%）2=8264（万元）

（2） 建筑费= 4000×5×1500×=3000（万元）

换算为基准日为：3000/（1+10%）=2727（万元） 专业费= 2727×6%=164（万元） （3）销售和税金=8264×5%=413（万元）

（4）目标利润=（地价+2727+164）×15%=地价×15%+434（万元） （5）估算地价：地价＝楼价－建筑费－专业费－有关税费－目标利润，

也就是：地价＝8264－2727-164-413-（地价×15%+434） 地价＝4526/(1+15%)=3936(万元)

单位地价＝3935/4000＝9837.5（元/平方米）

3、答：该专利使用权转让费为：

10×［40/(1+10%)+50/(1+10%)2+60/(1+10%)3）］×25%×(1-30%)=10×

［36.364+41.32+45.078］×25%×70%=10×122.762×25%×70%=214.83（万元） 4、(1)房屋保险费评估值=120000/12×7个月=70000元 （2）汽车租金评估值=24000/6×2个月=8000元

（3）固定资产修理费已与其他资产一起进行了评估，因此在这里不再计算，评估值为零。

（4）对于职工技术培训费，由于该项待摊费用的作用期限难以界定，故以账面余额为评估值，评估值为36000元。

（5）以前年度结转的费用，是应结转未转费用，因此评估值为零。 待摊费用评估值＝70000＋8000＋0＋36000＋0＝114000（元）

5、（1）交易时间因素分析与量化：参照物A：103/100＝1.03，参照物B：101.5/100＝1.015

（2）功能因素的分析与量化：参照物A：60000/50000＝1.2，参照物B：60000/80000＝0.75

（3）成新率因素差异量化：参照物A：70%/60%＝1.1666667＝1.17，参照物B：70%/70%＝1

（4）调整差异：参照物A：600000×1.03×1.2×1.17＝867672（元），参照物B：700000×1.015×0.75×1＝532875（元）

（5）采用算术平均法求取评估值：（867672＋532875）/2＝700273.5＝700274（元）

《资产评估》模拟卷(B卷)

二、判断题(每小题1分，共10分)

1、资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资

产评估结论 应该直接等于资产交易的价格。（ ）

2、属于非市场价值的评估结果既适用于产权变动类资产业务，又适用于非产权

变动类资产业务。（ ） 3、采用成本法途径进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。 4、资产评估计划一经确定就不得改变。（ ）

5、土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其

他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。（ ） 6、在运用使用年限法估测机器设备成新率时，成新率＝设备尚可使用年限÷（设

备已使用年限＋设备尚可使用年限）×100% （ ） 7、债券的评估价值取决于债券的面值、债券的预期收益、债券的持有年限。（ ） 8、流动资产的评估清单可直接以企业的账面记录的数据填写。（ ）

9、折现率在评估业务中有着不同的称谓：资本化率、本金化率、还原利率等。但其本质都是相同的，都属于投资报酬率。（ ）

10、按现行规定，对国有资产评估项目实行立项确认审批制度。（ ）

三、单项选择题(在下列各题的备选答案中，选择一个最合适的答案，每小题

1分，共10分)

1、资产评估结果的价值类型直接受制于资产（ ）。

A、评估的特定目的 B、评估方法 C、评估程序 D、评估基准日

2、采用收益途径评估资产时，各指标存在的关系是（ ）。

A、资本化率越高，收益现值越高 B、资本化率越高，收益现值越低 C、资产未来收益期对收益现值没有影响 D、本金化率和收益现值无关 3、某宗土地5000平方米，土地单价为1200元/平方米，国家规定的容积率为6，建筑密度为0.6，则楼面地价为（ ）。

A、200元/平方米 B、400元/平方米 C、1200元/平方米 D、7200元/平方米 4、某宗土地4000平方米，土地上建一幢19层的写字楼，写字楼第1和第2层每层面积1500平方米，第3层至第19层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（ ）。

A、4 B、5 C、0.2 D、2.5 5、进口设备的到岸价格是指（ ）。 A、设备的离岸价＋境外运杂费＋进口关税 B、设备的离岸价＋境外保险费＋进口关税 C、设备的离岸价＋境外运杂费＋境外保险费 D、设备的离岸价＋海外运杂费

6、上市交易的股票最适合运用（ ）进行评估。

A、成本法 B、市场法 C、收益法 D、残余法

7、被评估债券为非上市企业债券，2002年6月1日发行，3年期，年利率14%，单利计息，每年底付息，到期还本，面值100元，共500张。2004年6月1日评估时，第1年和第2年利息已收。若折现率为10%，被评估企业债券的评估值最接近于（ ）元。

A、57000 B、71000 C、51818 D、64545 8、对外币存款折算为人民币时，一般应按（ ）折算。

A、月平均外汇牌价 B、评估基准日外汇牌价 C、当月最低外汇牌价 D、当月最高外汇牌价

9、在非持续经营假设前提下，运用加和法评估企业价值时，各个单项资产的评估，应按（ ）原则确定其产权价值。

A、变现 B、预期收益 C、替代 D、贡献 10、关于资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文二者关系表述正确的是（ ）。

A、资产评估报告书摘要的法律效力高于资产评估报告书正文 B、资产评估报告书摘要的法律效力低于资产评估报告书正文 C、二者法律效力的高低由委托人确定 D、二者具有同等法律效力

四、多项选择题(在下列各题的备选答案中，选出两个或两个以上的合适答案，

每小题2分，共12分)

1、资产评估主体从企业组织的角度划分，大致可包括（ ）

A、合伙资产评估机构 B、专营资产评估机构 C、专项资产评估机构 D、有限责任制资产评估机构 E、兼营资产评估机构 2、按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（ ）。

A、有形资产 B、无形资产 C、可确指资产 D、单项资产 E、整体资产 3、明确资产评估业务基本事项包括（ ）。

A、评估目的 B、评估委托方基本情况 C、评估计划

D、评估业务约定书 E、评估基准日

4、计算重置成本时，应计入的费用包括（ ）。

A、维修费用 B、购建费用 C、安装费用 D、调试费用 E、经营费用 5、在下列评估目的下，无形资产应按市场价值基础进行评估。（ ）

A、专利的许可贸易 B、以专利作为无形资产对外投资入股 C、以专利作为无形资产进行合作经营

D、以担保为目的，将专利技术作为质押物 E、为保险赔偿服务 6、资产评估报告书的基本内容由（ ）组成。

A、正文及相关附件 B、评估业务委托书 C、评估计划

D、资产评估说明 E、资产评估明细表

六、实务题(第1题6分，其他各题每题8分，共38分)

1、注册资产评估师对某企业的库存产成品沙发进行评估，该企业库存的沙发共600件，按标准单位沙发的材料用量为0.6立方米，现行市场价格为每立方米700元，按标准单位沙发的人工工时为10小时，每小时的标准工资及福利费为8元，每小时的标准制造费用分摊2元，每小时的标准管理费用分摊0.5元，社会上生产该类沙发的企业平均成本利润率为10%，试估算该企业库存沙发的价值。

2、假定某市政府于2006年2月1日公开拍卖一宗土地,规划用途为住宅,土地面积5000平方米,容积率限定为4,土地使用权70年,某开发商欲购买此地,他准备取得土地后即投资开发,施工期为2年.建筑成本为1500元/平方米,专业费为建筑成本的6%,建筑费和专业费在建设期均匀投入,开发商的目标利润为成本的15%,销售费用和税金分别为楼价的1%和4%,折现率为10%,工程完工后每平方米售价5500元,估计建成后即售完.开发商委托你评估该宗土地价格,请你用剩余法计算分析2006年2月1日的土地价格。（注：1/（1＋10%）＝0.9091 ， 1/(1+10%)2 = 0.8264 ）

3、甲企业将一项专利使用权转让给乙公司使用4年，拟采用利润分成的方式收取转让费。该专利的开发研制成本为100万元，专利成本利润率为500%，乙公司的资产重置成本为3000万元，成本利润率为15%。乙公司的实际年生产能力为20万件，每件生产成本为50元，预计未来4年的市场出售价格分别为90元，

搜索“diyifanwen.net”或“第一范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，第一范文网，提供最新资格考试认证资产评估 (2)全文阅读和word下载服务。