房地产基本知识百问(12)

房地产知识解答

6、问：哪些情况下需办理二级市场房地产转移登记？

答：（1）向发展商购买的商品房；

（2）合法的合作建房、集资建房、拆迁赔偿房；

（3）企事业单位房改出售给本单位职工的福利房、微利房；

（4）市、区住宅局出售的福利房、微利房。

7、问：业主购买商品房后，为何要等发展商办理初始登记后才能申办《房地产证》？

答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》第三十六条的规定，经初始登记的房地产，有买卖、赠与等情形的，当事人应申请办理转移登记。因此，只有商品房项目办理了房地产初始登记后，业主才能办理《房地产证》。

8、问：拆迁赔偿房能否转让？

答：拆迁赔偿房属于商品房的，可以转让；不属于商品房的，不能转让。

9、问：什么时候应办理房地产预售备案？

答：根据《深圳经济特区房地产转让条例》及有关规定，开发商应在房地产预售合同生效之日起15天内将预售合同向房地产登记部门作备案。

10、问：办理房地产预售备案应提交什么资料？

答：（1）深圳市预售房地产合同备案申请表（加盖开发商单位公章）；

（2）预购人身份证明；

（3）《深圳市房地产买卖合同》（预售）；

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