房地产基本知识百问(5)

房地产知识解答

答：确权就是房地产登记部门对房地产权利的确认。即是依照法律、法规、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、产权核准、登记注册、发放权利证书等登记程序，确认某一房地产权利归属的过程。

27、问：什么是《房地产证》？

答：《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。

28、问：《房地产证》主要记载哪些内容？

答：《房地产证》主要记载业主所购房地产的房产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。

29、问：旧《房地产证》如何更换新证？（暂不登报）

答：可分以下情况分别办理：

（1）属于原特区房地产公司代表政府颁发的房屋所有权证，需到深房集团新峰交易所认证，在办理登记时除提交产权证原件外，还需提交原购房合同书原件。若有遗失则需在《深圳特区报》或《深圳商报》刊登遗失声明，并出具具结书，然后到房地产所在地登记部门换领《房地产证》；

（2）属原蛇口工业区产权处所颁发的《房屋所有权证》，需先持原《房屋所有权证》到蛇口工业区房地产公司核实确认，然后持《房屋所有权证》及原购房资料到房地产所在地登记部门换领《房地产证》；

（3）属于原市房管局发的《房屋所有权证》必须先审查土地使用权是否合法，如土地合法或虽不合法但已经处理的，可到房地产所在地登记部门换领《房地产证》；不合法且未经处理的，不得换证。

30、问：《房地产证》和《房屋所有权证》有什么不同？

答：现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地资料和房屋资料，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。

31、问：《房屋所有权证》能否换发《房地产证》？

答：根据深府〔2004〕193号文《深圳市处理房地产登记历史遗留问题若干规定》的有关规定，已核发房屋所有权证的房地产，经登记部门核实其房屋所有权与其土地使用权权属相符的，可办理换发房地产权证手续。

32、问：红皮《房地产证》和绿皮《房地产证》有什么区别？

答：（1）红皮《房地产证》说明该房地产是市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利；

（2）绿皮《房地产证》说明该房地产是非市场商品房地产。绿皮《房地产证》记载的房地产，不得买卖，需抵押或出租的，要按有关规定办理；

（3）上述区别仅是形式区别，实质区别应以《房地产证》及房地产登记簿记载的内容为准。

33、问：如何查证《房地产证》的真实性？

答：（1）要确认《房地产证》是否真实，房地产权利人首先应到房地产档案部门查询，看是否有登记记录，《房地产证》号、房地产坐落位置是否属实。

（2）注意识别《房地产证》上所盖印章的真伪。其真伪性可向房地产登记部门查询。

34、问：《房地产证》中的原建购价是如何确定的？有什么意义？

答：《房地产证》中原建购价的确定：购买商品房及其他房地产，原建购价款是指买卖合同中确定的房地产购买价；发展商及其他单位或个人自建房，原建购价款是指该房地产的建造成本价。

《房地产证》中的原建购价款是买房或建房时该房地产的价值，也是以后再转移时计算有关税费的依据。

35、问：《房地产证》中的建筑面积的含义和来源是什么？

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