房地产基本知识百问(15)

房地产知识解答

答：以法定程序确认为违法的建筑物抵押的，抵押无效。

7、问：公用设施如大堂、设备层、小区会所等能否单独办证，能否抵押？

答：公用建筑面积包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积，大堂、设备层、技术转换层属于公用建筑面积，无论是否已分摊在业主的购房面积中，都不能单独办证。

小区会所能否办证，根据土地使用权出让合同书的相关约定及未分摊面积等依据予以确定。

房地产抵押的前提是应具有《房地产证》，如小区会所已单独办理《房地产证》，可抵押；但大堂、设备层不能单独办证，因此不能抵押。

8、问：办理了抵押登记的物业，房地产登记部门能否接受法院的查封？

答：最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第102条的规定，人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。

根据上述规定，房地产登记部门可以接受法院查封已抵押的物业。

9、问：企业办学的学校教学楼，可否办理抵押登记？

答：《中华人民共和国担保法》第三十七条规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押。

如果企业办学的学校教学楼是属企业所有并依法登记在企业名下的，可以抵押。

10、问：夫妻双方其中一方将房地产赠与另一方，在办理房地产抵押或转让时是否还须另一方同意？

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