房地产基本知识百问(14)

房地产知识解答

院的生效文书及协助执行通知书单方申请解除备案。

14、问：单位和个人是否可以联名买房？

答： 单位和个人可以联名买房。

15、问：房地产转让时，同时转让的有哪些权益？

答：根据《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场没有特别约定的，停车场随房地产同时转移。

16、问：房地产买卖合同签订的日期是否为产权转移的日期？

答：按照《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，房地产产权转移的日期应为房地产登记部门核准转移登记的日期。

17、问：房地产转让的风险责任由谁承担？

答：按照《深圳经济特区房地产转让条例》第十六条的规定，房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。

18、问：什么叫房地产交换？

答：房地产交换是指当事人将各自拥有的房地产相互转移给对方的法律行为。

19、问：什么叫房地产赠与？

答：房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。

20、问：什么叫房地产继承？

答：房地产继承是指房地产所有人死亡或宣告死亡时起，按照法律的规定将死者遗留下来的房地产转移给他人的一项法律制度。房地产继承应按有关规定办理转移登记手续。

五、抵押登记

1、问：什么叫房地产抵押？

答： 房地产抵押是指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(抵押权人)提供债务履行担保的行为。

2、问：什么叫房地产抵押人？

答：抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

3、问：什么叫房地产抵押权人？

答：抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

4、问：房地产抵押为什么一定要办理抵押登记？

答：根据《中华人民共和国担保法》的规定，房地产抵押合同自办理抵押登记登记之日起生效。只有办理了抵押登记，抵押合同才具有法律效力，抵押权人的合法权益才能得到有效保障。

5、问：申请房地产抵押登记应提交什么资料？

答：（1）深圳市房地产抵押登记申请表；

（2）申请人身份证明；

（3）房地产权利证书或《深圳市房地产买卖合同书（预售）》；

（4）主合同及抵押合同书；

（5）非法人企业、组织的房地产抵押，应提交其产权部门同意抵押的批准文件；

（6）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

6、问：以违法建筑设定抵押的，抵押是否有效？

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