房地产基本知识百问(13)

（4）深圳市预售房地产合同备案汇总表（加盖开发商单位公章）；

（5）其它资料（如监护人公证书、委托公证书等）。

11、问：办理房地产解除预售备案应提交什么资料？（暂不登报）

答：（1）深圳市预售房地产合同解除备案申请表（加盖开发商单位公章）；

（2）预购人身份证明；

（3）原《深圳市房地产买卖合同》（预售）；

（4）经公证的解除房地产买卖合同协议书；

（5）深圳市预售房地产合同解除备案汇总表（加盖开发商单位公章）；

（6）解除买卖合同公证书或法院依法作出的已生效的裁定书（或判决书、调解书）和协助执行通知书。

12、问：什么时候用预售合同？什么时候用现售合同？

答：在销售尚未竣工交付使用但已取得《房地产预售许可证》的房地产时，使用预售合同；

当销售已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记的房地产时，使用现售合同；

13、问：什么情况下可变更或者解除房地产买卖合同？（暂不登报）

答：根据《深圳经济特区房地产转让条例》第二十四条、二十六、二十七、二十八条的规定，发生下列情形之一，可以变更或解除地产买卖合同。

（1）经当事人双方协商一致，并且不因此损害国家利益和他人合法权益的；

（2）因不可抗力致房地产买卖合同无法履行或者不能全部履行的；

（3）因一方违约，使房地产买卖合同履行成为不必要的；

（4）出现房地产买卖合同约定的变更或者解除合同条件的；

双方协商变更或者解除合同的，应当订立书面协议。

一方当事人根据上述第（2）、（3）、（4）项的规定要求变更或者解除合同的，应当及时通知对方。

凡按上述规定协商一致解除房地产买卖合同的，买卖双方应共同到房地产登记部门申请解除备案。通过法院生效调解、判决解除合同的，可依据法

搜索“diyifanwen.net”或“第一范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，第一范文网，提供最新人文社科房地产基本知识百问(13)全文阅读和word下载服务。