房地产基本知识百问(16)

答：（1）我国法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，但双方另有约定的除外。

（2）夫妻双方其中一方将房地产赠予另一方，如已办理赠与手续并依法登记在一方名下时，抵押或转让不须另一方同意。

11、问：民间借贷能否办理房地产抵押登记？

答：民间借贷是指自然人之间的借贷。民间借贷可以依法办理房地产抵押登记。

12、问：企业间借贷可否办理房地产抵押登记？

答：我国的法律规定企业之间不能进行融资行为，企业间以房地产抵押借款的，不能办理抵押登记。

13、问：对行政划拨或减免地价的协议用地，抵押权人依法处分该房地产时，如何办理转移登记手续？

答：行政划拨或减免地价的房地产必须经过批准并且补交地价后，才能办理转移登记。

14、问：对已预售的房地产，开发商是否可以抵押该房地产？

答：房地产开发商不得抵押已批准预售的房地产。

15、问：国家行政机关能否以其房地产为企业经济活动提供担保？

答：根据《中华人民共和国担保法》的规定，各级行政机关不得为企事业单位的经济活动提供担保，因此不能办理抵押登记。

16、问：借款期限届满时，房地产登记部门能否迳为注销抵押登记？

答：根据《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。借款期限届满，不等于债权消灭及抵押权消灭，因此，在抵押双方当事人未申请注销抵押登记的情况下，登记部门不予迳为注销抵押登记。

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