论文货币政策对房价的影响(12)

与03年调控效果不同，市场对此次调控方向巨大。从全国房地产市场来看，宏观调控对房地产市场已经起到了平抑放假的作用：据国家统计局对全国的商品价格统计来看，05年一季度涨幅12.5%，一到二季度涨幅10.1%，一到三季度涨幅8.8%。保守估计05年全国商品房销售价格同比涨幅6%。由此可见，05年得宏观调控却是降低了房价上涨的速度，但并未使全国房价呈现下降趋势。

通过03年与05年我国央行两次运用选择性货币政策调控房价的比较分析，我们可以得出结论：中央银行运用选择性货币政策调控房价是远远不够的，只有在总量政策收紧和相关部门积极配合的宏观背景下，选择性货币才能较好的发挥其调节的功效。

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