4、债务人与其为履行偿债义务，经法院裁决，确实无法清偿的应收账款；
5、逾期3年以上仍未收回的应收账款；
6、经国家税务总局批准核销的应收账款。
对符合上述条件之一的应收款项，由财务部提出核销申请，确认为坏账，；审计、法务部审核，经集团公司总经办会计讨论，报财务管理中心备案，经公司总经理、财务总监和董事长审核签批后，确认为坏账。
（四）待摊费用。按收益期分为待摊费用和长期待摊费用。待摊费用指已经支出但应由本期和以后各期分别承担、分摊期在一年以内(含一年)的费用，如广告费、租赁费等；长期待摊费用指公司已经支出但应由本期和以后各期分别承担、分摊期在一年以上（不含一年）五年（含五年）以下的各项资本性费用，如装修费、固定资产改良支出等。
待摊费用应按其收益期限分期平均摊销计入成本、费用，按费用种类设置明细账，进行明细核算。如果某项待摊费用已不能使企业受益，应将其摊余价值一次全部转入当期成本、费用。
第二十三条存货包括库存材料设备、开发成本和开发产品、出租开发产品、低值易耗品等。
（一）公司存货在取得时，按实际成本计价，领用或发出的存货，按实际成本计价；
（二）公司发生的投资者投入的存货、接受捐赠的存货及接受债务人以非现金资产抵偿债务取得存货等业务均按《企业会计制度》规定进行业务处理；
（三）盘盈的存货按同类或类似存货的市场价格作为实际价格；
（四）存货每半年盘点一次(具体按公司盘点细则执行)，盘点结果如与账面记录不符应及时查明原因，报批后进行业务处理；
（五）存货按房地产开发产品和非开发产品分类。房地产开发产品包括已完工开发产品、在建开发产品、出租开发产品和拟开发土地；非开发产品包括原材料、库存商品、低值易耗品；
（六）各项存货按实际成本计价；低值易耗品在领用时按一次性摊销；
（七）出租开发产品为本集团意图出售而暂以经营方式出租的物业，应在预计可使用年限之内（20xx年～50年）分期摊销；
（八）在建开发产品为尚未建成、以出售为开发目的的物业；
（九）拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为出售或出租物业的土地；项目整体开发时应全部转入在建开发产品；项目分期开发时，应将分期开发用地部分转入在建开发产品；后期未开发土地仍保留在本项目。
（十）公共配套设施按实际成本计入开发成本，应在完工时分清属于营业性配套和非营业性配套。非营业性配套摊销转入住宅等可售物业的成本；但如有经营价值且拥有收益权的营业性配套设施按照可售物业的收益范围分摊单独计入“出租开发产品”或“配套开发产品”。
第二十四条低值易耗品的管理依照集团低值易耗品的相关管理制度执行。
第二十五条长期投资包括公司持有时间准备超过一年(不含一年)的各种股权性投资、不能变现或不准备随时变现的债券、其它债权投资和其它长期投资。
第二十六条公司对外投资必须组织人员对项目进行论证，提出可行性研究报告，并上报董事会批准执行。
第二十七条长期投资在取得时按初始投资成本（含支付的税金、手续费等相关费用）入账，实际支付的价款（包含已宣告但尚未领取的现金股利）按实际支付的价款减去已宣告但尚未领取的现金股利(或减去已到付息期但尚未领取的债权利息)后的差额，作为投资成本。
第二十八条长期投资应根据持股比例分别采用权益法和成本法核算。
第二十九条固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备、公司价值在1000元以上并且使用年限超过2年的也应当作为固定资产。如空调、复印机等。
第三十条固定资产应按取得时的成本 (含买价、运费和保险费等相关费用以及为使固定资产达到预定可使用状态前所必要的支出) 入账。
第三十一条固定资产折旧采用平均年限法提取。当月增加的固定资产，当月不提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月照提折旧，从下月起不提折旧。固定资产提足折旧后，不管能否继续使用，均不再提取折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。
第三十二条固定资产的购建、报废、调入、调出、租出及对外作为投资等应按公司规定的审批程序办理，并应设置明细账核算。
第三十三条固定资产应每半年盘点一次，对盘盈、盘亏、毁损固定资产应查明原因并写出书面报告，经本公司行政人事部和总经理批准后计入营业外收支。
第三十四条固定资产以原值减累计折旧记入资产负债表内。
第三十五条在有关建造的资产达到预定可使用状态之前，发生的与购买或建造固定资产有关的一切直接或间接成本（包括在购建期间利用专门借款进行购建所发生的借款费用）予以资本化。在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
第三十六条对固定资产在预计使用年限内按直线法计提折旧。
固定资产残值率按5％。以前年度折旧年限与此不相同的旧固定资产，按照原折旧年限进行会计核算和折旧计提。
各类固定资产的预计使用年限和预计净残值率分别为：
类别 预计使用年限 预计净残值率
房屋及建筑物 20xx年摊销平均摊销，计入损益。
第四十一条公司征用土地的使用权费用是为建造商品房的支出应列入商品房成本中，不能作为无形资产。
第四十二条公司出售无形资产应将所取得价款与该项无形资产的账面价值之间的差额计入当期损益。
负债是指公司过去的交易、事项形成的现时义务，履行该义务预期会导致经济利益流出企业。负债按流动性分为流动负债和长期负债。
第四十三条流动负债是指将在1年(含1年)或者超过1年的一个营业周期内偿还的债务，包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付工资、应付股利、应交税金、其他暂收应付款项、预提费用和一年内到期的长期借款等。
第四十四条公司各项流动负债应按实际发生额入账。
第四十五条公司以现金或非现金资产清偿债务，支付的现金或非现金资产小于或大于应付债务账面价值差额的计入资本公积或营业外支出。
第四十六条债务转为股本的应按债权人放弃债权而享有的股份作为实收资本，债务账面价值与转作实收资本金额的差额作为资本公积。
第四十七条长期负债是指偿还期在1年或者超过1年的一个营业周期以上的负债，包括长期借款、应付债券、长期应付款等。
第四十八条各项长期负债应分明细进行核算将于一年内到期偿还的长期负债，在资产负债表中应作为一项流动负债，单独反映。
第四十九条长期负债应当按照负债本金和债券面值、确定的利率按期计提利息，并按用途分别计入成本或当期财务费用。
第五十条所有者权益为公司投资者所享有的经济利益，包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利益。
第五十一条实收资本是按照公司章程或合同、协议的规定实际投入公司的资本。
第五十二条企业实收资本在下列情况下可以变动：
（一）符合增资条件并经有关部门批准增资的，在实际取得投资者的出资时登记入账；
（二）企业按法定程序报经批准减少注册资本的，在实际发还投资时登记入账；采用收购本企业股票方式减资的，在实际购入本企业股票时登记入账；
（三）企业应当将因减资而注销股份、发还股款以及因减资需更新股票的变动情况，在股本账户的明细账及有关备查簿中详细记录；
（四）投资者按规定转让其出资的，企业应当于有关的转让手续办理完毕时将出让方所转让的出资额在资本(或股本)账户的有关明细账户及各备查登记簿中转为受让方。
第五十三条资本公积包括资本(股本)溢价、接受捐赠、外币资本折算差额等。
第五十四条盈余公积金按照规定或经股东大会批准从净利润中提取，包括法定盈余公积、任意盈余公积；法定盈余公积按税后利润的10％提取，达到注册资本的50％可不再提取。盈余公积可以用来弥补亏损、转增资本(或股本)。
第五十五条收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入，包括主营业务收入和其他业务收入；收入不包括为第三方或者客户代收的款项。
企业应当根据收入的性质按照收入确认的原则合理地确认和计量各项收入。
第五十六条销售商品的收入应当在下列条件均能满足时予以确认：
（一）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
（二）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；
（三）与交易相关的经济利益能够流入企业；
（四）相关的收入和成本能够可靠地计量；
第五十七条销售商品的收入应按企业与购货方签订的合同或协议金额或双方接受的金额确定。现金折扣在实际发生时作为当期费用；销售折让在实际发生时冲减当期收入。
现金折扣是指债权人为鼓励债务人在规定的期限内付款而向债务人提供的债务减让；销售折让是指企业因售出商品的质量不合格等原因而在售价上给予的减让。现金折扣应当在实际发生时作为当期费用。
第五十八条企业已经确认收入的售出商品发生销售退回的，应当冲减退回当期的收入；年度资产负债表日及以前售出的商品在资产负债表日至财务会计报告批准报出日之间发生退回的，应当作为资产负债表日后调整事项处理，调整资产负债表日编制的会计报表有关收入、费用、资产、负债、所有者权益等项目的数字。
第五十九条提供劳务的总收入应按企业与接受劳务方签订的合同或协议的金额确定。
第六十条让渡资产使用权而发生的收入包括利息收入和使用费收入。
（一）利息和使用费收入应当在以下条件均能满足时予以确认：
（1）与交易相关的经济利益能够流入企业；
（2）收入的金额能够可靠地计量；
（二）利息和使用费收入应按下列方法分别予以计量：
（1）利息收入应按让渡现金使用权的时间和适用利率计算确定；
（2）使用费收入应按有关合同或协议规定的收费时间和方法计算确定。
第六十一条房地产销售收入应在以下条件均能满足时予以确认：
（一）具有经购买方认可的销售合同，购房款已全额收讫；
（二）工程已经竣工且验收合格，符合销售合同约定的交付条件，已通知业主办理交房入住手续；
（三）与实测面积相对应的房款已经确定，可以开具发票。
（四）成本能够可靠地计量。
第六十二条出租物业收入应在以下条件均能满足时予以确认：
（一）具有承租人认可的租赁合同、协议或其他结算通知书；
（二）履行了合同规定的义务，开具销售发票且价款已经取得或确信可以取得；
（三）出租开发成本能够可靠地计量。
第六十三条经营租赁收入在合同约定的收款日确认为收入。
第六十四条劳务收入在合同规定的收款日确认为收入。
第六十五条资金使用费收入在合同规定的计息日或收款日确认为收入。
第六十六条其他收入按照《企业会计制度》、《企业会计准则》中的相关规定合理加以确认。
第六十七条成本是指企业为生产产品、提供劳务而发生的各种耗费。费用是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动所发生的经济利益的流出；
第六十八条开发成本费用包括开发成本和开发间接费用。开发成本包括土地使用权取得费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、资本化利息。开发间接费用是指企业所属直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、奖金、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
第六十九条对工程项目的成本控制按下列规定执行：
（一）参与项目的可行性研究，根据公司的战略目标、利润计划、销售预测、成本预测等资料确定目标收入、目标利润、目标成本，作为项目规划、设计的根据；
（二）严格审核各项工程支出，按照公司授权、合同办理业务，对于不符合合同、付款节点的事项不予支付，并需查明原因；
（三）对成本支出进行明细分类核算，及时掌握各成本项目的发生额及余额状况，准确核算各项产品的成本，进行成本项目分析；
（四）各公司财务部负责应同其他相关部门合作完成竣工决算工作，正确核算各项完工产品成本。
第七十条材料设备采购成本的管理。
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