一、关于户型
二、居住产品概念合集
三、住宅空间八说
四、住宅户型九说
五、居住空间中的流线设计
六、户型功能分析
七、好户型的标准
八、户型设计要点
一、关于户型
可以说,户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因
素。那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位?什么样的户型功能布局才能最
大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢?在此我们对涉及户型的一些问题作些探
讨,希望我们的研究心得能给您一定的帮助。
户型需要策划
表面上看,户型即建筑的室内空间间隔,需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、
电、气、热、光纤等管网线路布置,因而是一个建筑技术问题,完全是建筑设计师的事。
其实不然。
其实不然,户型是实现消费者居家生活的基本要素,是满足“舒适性”的首要前提,
只有满足了消费者需求的技术才有意义,只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅
旺,因此户型设计首先是市场问题,其次才是技术问题。
世界上没有最好的户型,只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。
而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求,不仅需要研究这一部分消
费者的生活背景、消费心理、消费特征,而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观
环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素,让户型定位切合项
目整体定位。而这一切,显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作,设
计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展
工作才能设计出真正的“好”户型。
户型策划的主要内容有以下几点:
1、户型类别配置。想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因
此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境,结合目标消费者定位,
确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主?是以三房二厅二卫以上大户型为主还
是以二房二厅一卫以下小户为主?一房、二房、三房、四房、五房、复(跃层)式等分
别应占多少比例?
2、户型面积设定。从目前的市场实况看,由于生活习惯、居住观念的不同,我国南
北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将70㎡做成三房
而北方地区二房的面积也大多超过100㎡。就是同一城市,不同类别的消费者对面积的要
求也大相径庭:有的认为三房应在 100 ㎡左右,有的希望三房能做到 130 ㎡以上甚至
170 ㎡;有的喜欢 70 ㎡的二房,有的中意二房超过 90 ㎡ 那么具体到某一楼盘,
每种户型类别的面积到底以多少为宜,显然需要精心策划。
3、户型类别分布。我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型
却不幸沦为库存,其原因在于发展商将它们放在了错误的位置:面积大、总价高的户型
却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼
体中、或有西晒、或是底层 位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方
设置总价最低的户型,是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则,背离这一点,收
获的就可能是积压或低价低利润。
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