户型设计原理(19)

单身公寓的消费者是收入不错又讲究生活品质的年轻人，所以，从装修标准到物业

配置比起酒店式公寓要简单得多。同时，单身公寓的面积要小一些，一般在 50 平方米

以下，以降低总价，适应年轻人的购买需求。而酒店式公寓的消费者是高级白领、经理

和总裁等，物业由星级酒店或有酒店背景的物业公司管理。

商务公寓与酒店式公寓

商务公寓注重商，建筑结构上采用大开间，户型大小不一，多数以毛坯形式出售，

便于后期结合办公需要改造。像市场上曾出现过的 STUDIO 和 SOHO 类商务公寓，虽然

采用精装修，有些还配有少量的家具，但整体上更显得适合于办公。配套的服务机构也

多是些邮寄、打印等办公项目。而酒店式公寓的公共设施类似于酒店，除拥有酒店的服

务机构外，还提供了银行、会所和超市等家居服务。

（4）：一居室

一居室一直是小户型的代表，也是市场追捧的热点，在很多楼盘中往往位置并不算

好，但因总价较低而最先售磬。除去市场上为缩小面积而将厅室合一的“合体一居”(居

室除厨卫外，只拥有一个窗户或阳台的采光面)外，标准的一居室应为一室一厅，即卧室

和起居室各有窗户和阳台，这样才能保证居住的品质。一居室的精巧性在于：小面积仍

要满足多功能，除去基本的就餐、洗浴、就寝和会客外，在寸土寸金的面积中，适时增

加读书、休闲等功能，达到“麻雀虽小，五脏俱全”。

功能区域相互借用

标准的一居室面积为 60 平方米左右。面积虽然不大，但居住的基本功能和大户型

相比，不应该有太大的差异，这就要求精致地规划面积，巧妙地设计户型，其面积的取

舍点要正好卡在既保证功能又最经济，尽量减少浪费，即，经济而不局促。像厅的面积

在 20-25 平方米，卧室的面积在 12-15 平方米，卫生间的面积在 3-5 平方米，厨房的

面积在 5-8 平方米等等。这些功能区域的面积看起来并不算大，但若划分明确地设计在

一个 60 平方米的套型中，已经捉襟见肘，不要说还要适时地增加阳台、洗衣间、储藏

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