户型设计原理(23)

注意平衡各种功能

复式户型最大的优点就是私密性好，公共空间和私人空间分类明晰，能够清晰地动

静分区，活动和休息互不干扰，并且具有良好的视觉效果。但同时也容易受原房型结构

的制约，如单层时厨房占有一定的面积，变成两层后可能仍只有这点面积，显得比例不

当，原因是受结构和管道的限制，厨房面积难以扩大。因此，要注意平衡各种功能，权

衡轻重，否则，分层以后反而会降低舒适度。

小复式的挑空看起来会比较大气一些，当厅的高度达到 4-6 米时，感觉就十分宽敞，

能够提升居住档次，但也要注意空间的比例关系，面积不大的厅如果偏高会感觉会像个

天井。

还要注意空间的合理性，像居室的开间和进深是否合适，楼梯的走向是否方便、美

观，上、下层是否都有卫生间，楼道占用空间是否过大等等，这些在平层不会成为问题

的问题，在小复式中，由于设计难度

的增加，可能会变得突出。

（8）：板楼 前几年，北京曾有过板楼和塔楼之争：有人极力推崇板楼，认为兼具通风、日照，

并且使用率高；也有人为塔楼辩解，认为户型各异、朝向不同、价位多样，而使选择范

围变宽，同时与板楼相比，大堂可以做得比较宽大和华丽，小区花园格局更易丰富多彩。

当然，板楼虽然拥有户型的优势，但园林规划容易产生缺憾，如：大社区难逃兵营式、

行列式的单调布局；在小区总占地面积中，楼体占地面积大，绿地相对较少等等。而塔

楼的缺憾则更多地表现在户型上：居室易分布在前后左右，形状多变，均好性不易达到；

与板楼相比，通风较差并且使用率较低。

纯板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较

典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东

西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量利于风的直线流动，常

保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致

互视，很好地保证了私密性。

控制面宽和进深的比例

板楼的发展在经历了七八十年代长板楼之后，近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。

前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见的弊端，后者则是一梯两户，并保证一定

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