户型设计原理(31)

奢华，造成总价过高，使客户转而选择别墅。但因此也形成了许多弊端：如因联排造成

布局呈乏味的直线“兵营式”排列；前后排间距小而产生互视；受狭长开间的限制，户

型设计比较单调等等。所以，它离住宅的最高形式－－独立式别墅（House）尚有一定距

离。

选择这类住宅需注意：

合理选楼梯露台设置

目前的 Townhouse 多是三层，个别带地下室的可达四层，交通面积比起其它类住

宅要多，因此，楼梯和走廊的设置显得至关重要：既要在合理的前提下节约面积，又不

能太局促而影响舒适度。目前，很多项目的露台都是赠送，这在一定程度上减轻了购房

负担，增加了功能空间，但过多、过大的露台对于北方未必适用，并且多数设计成退台

形式，一则影响下一层的保温，二则阻挡该层观景的视角。

合理选功能空间分配

一般一层为起居室、餐厨区，空间富裕时，可增加个佣人房或客卧。二层通常是老

人房和儿童房等，这是因为低层上下方便。三层基本为主卧、家庭起居室、书房，以及

宽大的露台，这是因为顶层容易配备完善，并且相对的安静，舒适度高。若有地下室，

一般为家庭影院，娱乐厅及储藏间、洗衣房等对阳光要求不是太高的功能空间。最好每

层都有卫生间，这样使用起来比较方便。

合理选面宽进深比例

因建筑样式所限，通常每层的面宽为固定的 4-6 米，一般一层前侧起居室为整开

间，后侧的餐厨区按比例分割开间，问题不是很大；楼上的次卧室常常两间分配开间，

而主卧设置在整开间中，易造成比例悬殊；楼梯、卫生间和储藏间等对采光要求不高的

功能空间基本位于中段，起着衔接前后的作用。因此，能选择好比例和谐、特点鲜明、

均好性强的户型并非易事。

（16）：TWO FAMILY HOUSE

两户连在一起的“双拼别墅”，在美国被叫作“Two family house”，直译为两个

家庭的别墅。这种住宅样式，与“联排”、“叠拼”有了明显的区别，即，除了有天、

有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更

宽阔的室外空间。古人陶渊明“采菊东篱下，悠然见南山”式的桃源仙境，是现代久居

都市的人们所倾心的。应该说，低层小楼加上私家花园，是一种充满着和大自然亲密接

触的实在生活。这种相对独立的双拼别墅，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户

外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也要一改 City house 和 Townhouse 兵

营式排列的呆板面孔，采用弧线、交错等活泼的建筑布局，结合各式各样的树木、雕塑、

山石、水榭组团，使社区变得多姿多采。

选择这类住宅需要注意：

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