某某小区物业管理规范(2)

第十六条、业主应自觉维护物业区域内的公共生活秩序，不在共用部位或违反规定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有危险及有毒害物质；并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为；

第十七条、业主不得制造影响他人正常生活的噪音；不得利用自有的物业或共用设施设备进行扰民的营利性商业活动；

第十八条、业主饲养宠物，应遵守相关的规定。若犬只毁坏树木绿地，犬主应予赔偿。 第十九条、业主饲养的宠物在小区公共场所伤人毁物者，将承担法律责任及经济赔偿。 第二十条、业主应对其家属、房客、代理人、雇工、承租人、访客、朋友及其他使用者的疏忽或错误造成对公共物业或其他业主的相关后果承担相应的责任；

第二十一条、在小区内随地吐痰、大小便、乱扔烟头及废弃物者，应负责及时清理。小区住户，不得从楼内向外抛掷杂物。

第二十二条、法律、法规规定的其他义务。

第三章 业主委员会

第二十三条、业主委员会是业主大会的执行机构，履行《物业管理条例》规定的职责；负责本区域内的公共财产（包括但不限于配套设施）最大限度的保值增值及合理利用；代表全体业主，自行行使或监督委托行使业主大会及本规约赋予的职权；

第二十四条、业主委员会的选举办法（见《业主大会议事规则》）

第二十五条、房产权属证明登载的产权人及房产的共同所有人均为业主；相同业主名称产权证下的产权所有人及其共同所有人只能推举一人为业主委员会委员候选人；

第二十六条、业主委员会任期三年，正、副主任可每年轮执；

第二十七条、业主委员会实行常务委员会制，常委会委员为7人，一般日常事务由常委会会议议决，重大事务应由业主委员会和业主代表全体会议议决。

第二十八条、经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议做出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告；

第二十九条、业主委员会内职务、职责调整，应由业主委员会委员半数通过；

第三十条、业主委员会委员因特殊情况可以提出辞职，但需经业主委员会2/3多数通过，并公告全体业主。如果更换辞职的业主委员会委员，仍需召开全体业主大会按选举办法办理； 第三十一条、业主委员会每年至少召开一次业主大会，并根据全体业主20%以上的要求可召开特别会议；

第三十二条、业主委员会对违反本规约或损害其他业主合法权益的行为，可代表全体业主对责任人提起诉讼；

第三十三条、业主委员会做出的决定不得违反法律、法规、政策的规定，不得违反业主大会的决定，不得损害业主的公共利益；

第三十四条、业主委员会有权审议物业服务企业提出的物业服务标准、年度计划、财务预算和决算；

第三十五条、业主委员会应听取业主的意见和建议，检查、监督本物业区域各项管理工作的实施及规章制度的执行情况；

第三十六条、业主委员会应在每年总结全年工作，形成工作报告，并在小区内公示；

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