《吉安市城市总体规划修编(2007-2020)》评审稿公示 - 图文 (10)

住建筑用地 0.5 18 45 10 别墅

7—1.0 22 40 12—20 低层别墅、多层住宅

0—1.6 30 35 20 多层住宅为主

8—2.2 25 35 20—48 小高层住宅

共建筑用地 0.5—1.2 25—40 35 24 居住区配套公建

0—4.5 30—45 20—40 45—100 市级商贸金融、行政办公建筑

4—1.0 15—30 35—60 20—45 文、教、体、卫建筑

业建筑用地 0.8—1.2 30—40 30—35 ＜20 标准厂房

0—1.6 30—45 20—30 30 高新科技建筑

储建筑用地 0.6—1.2 30—45 30—40 20 多层仓储、市场、物流

九十九条 片区划分与开发强度控制

一）河西片区

心组团为老城区，其土地使用强度较高，该组团内的居住用地、行政办公、商业用地的土地使用强度控制指标可取较高值；

北组团为城市新区，该组团内的工业用地应遵循本次规划规定的工业用地使用强度标准，居住用地、行政办公，商业用地使用强度控制指标可取较低值；

河组团也为城市新区，但该组团位于整个中心城区的几何中心，其地理位置十分重要，为日后城市发展与建设的重点。组团内的商务金融、行政办公、文

乐中心具有城市地标的作用，因此该组团内的商业、行政办公用地使用强度宜取较高指标，建筑高度可取较高值。

二）河东片区

江组团内居住用地所占比例较大，为大型居住区。该组团内赣江大道两侧的商业金融用地可采用较高的土地使用强度指标；

东组团内火车站站前商贸区、赣江大道沿线商贸区以及行政中心一带的用地可采用较高的土地使用强度指标。

三）河南片区

陵大道两侧为河南片区的行政中心，井冈山大道两侧为该片区的商业中心，其用地可采用较高的土地使用强度，以提升城市形象。另外君山湖周边的用地

采用高强度的土地开发模式，以达到保护生态环境的目的。河南片区内的吉安工业园区、高新技术产业园区应遵循本规划所规定的工业用地土地使用强度

。

二节 “四线”控制规划

一百条 绿线规划

1）绿线控制范围包括城市公共绿地、防护绿地、生产绿地、居住区绿地、单位附属绿地、道路绿地、生态风景林地等城市各类绿地范围的控制线。

2）绿线范围内的公共绿地必须按照《城市用地分类与规划建设用地标准》、《公园设计标准》等标准要求，进行绿地建设，不得改作他用。

3）绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。 4）绿线范围内的防护绿带应严格控制，不准进行其他建设活动，并防止任何侵占破坏防护绿带的行为。

一百零一条 蓝线规划

线控制范围包括河流、湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。具体范围包括赣江、禾河、后河、老虎坑水库、稠塘湖水库、君山水库、龙湖、螺湖

门河。

线控制范围内禁止建设各类排污设施，禁止填埋、占用蓝线内水域。禁止影响水系安全的爆破、采石、取土活动。禁止其它对水系保护构成破坏的活动。

一百零二条 黄线规划

线控制范围是对城市发展全局有影响的城市基础设施用地的控制界线。包括：城市公共交通设施、城市供水、排水设施、城市污水处理设施、城市环境卫

施、城市燃气供应设施、城市供电设施、城市通信设施、城市消防设施、城市防洪设施、城市抗震防灾设施以及其他对城市发展全局有影响的城市基础设施

体包括：

1）给水设施：五岳观水厂、吉安县水厂、彭家山水厂、河东水厂 2）污水处理设施：骡子山污水处理厂、高新技术产业园区污水处理厂、梅林污水处理厂 3）供电设施：1座500kV变、4座220kV变、16座110kV变，以及35kV以上电力线保护走廊 4）电信设施：各邮政局所、电信枢纽及发射塔

5）燃气设施：天然气门站、储配站

线范围内禁止违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设；禁止违反国家有关技术标准和规范进行建设；禁止未经批准，改装、迁移或拆

有城市基础设施；禁止其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为。

一百零三条 紫线规划

要包括：

一）历史文化名村

源村、渼陂村。

二）历史地段

城墙地段、古建筑地段、古街道地段、吉州窑。

三）重点文物保护单位

1）古建筑：风月楼、云章阁、钟鼓楼、周文襄祠、阳明书院、庐陵县学旧址、毛泽东旧居、朱德旧居、陂头毛泽东旧居、陂头朱德旧居、东固毛泽东旧居

2）古寺庙、教堂：净居寺、因果寺。

3）古塔：古南塔、文峰塔。斜塔。

4）古墓、古牌坊：周忱墓、胡铨墓、周必大墓、毛伯温墓。

5）纪念建筑：革命烈士纪念碑、公略亭。

6）革命遗址：山前攻打吉安指挥部旧址、西逸亭调查旧址、红四军军部旧址、红一方面军无线训练班旧址、军民誓师大会遗址、红二、红四军会师遗址队和地方党员干部会议旧址、中共赣西南第一次党代会旧址。

城市紫线范围内，禁止进行违反保护规划的大面积拆除、开发；禁止损坏或拆毁保护规划确定的建筑物、构筑物和其他设施；禁止占用或者破坏保护规划

保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等；禁止其他对历史建筑的保护构成破坏性影响的活动。

十五章 市政工程规划

一节 给水工程规划

一百零四条 用水量预测

划近期至2010年，城市人口53万人；规划远期至2020年，城市人口73万人。供水普及率100%。依据中心城区历年城市用水量状况及总体规划修编用

局，并参照类似城市用水指标，预测中心城区规划年综合用水定额为： 2010年为450升/人·日，2020年为500升/人·日；单位建设用地综合用水量指标：20

为0.5万m3/km2·d，2020年为0.53万m3/km2·d。取两种方法预测数据的平均值作为2010年及2020年城市需水量的依据。则近期（2010年）城市需水量

：25万立方米/天；远期（2020年）城市需水量为：38万立方米/天。

一百零五条 水源规划

划水源为赣江和禾河水。

一百零六条 水厂规划

划水厂近期保证五岳观水厂投产和完善现状吉安县水厂设备；远期据用水规模，适时建设五岳观水厂二期工程和吉安县水厂二期工程，在此基础上还需修

水厂7万m3/d的规模；根据当地情况，可考虑在河东片区增加彭家山水厂，以满足远期用水要求。

二节 排水工程规划

一百零七条 排水体制

市排水老城区采用雨、污合流制，新建区采用雨、污分流制；根据地形、水系，合理进行雨水分区，使雨水能就近排入水体；充分利用现有管渠、沟塘，

地形条件，高水高排，低水低排，减小泵站规模；合理进行污水分区，合理确定污水处理厂位置，减少提升泵站数量，近、远期结合，分期实施；减少水

，保护水环境。

一百零八条 污水量预测

市污水量参照类似城市的估算方法，取城市需水量的80％，近期（2010年）：污水量为20万m3/d；远期（2020年）：污水量为32万m3/d。

一百零九条 暴雨强度公式

划采用吉安暴雨强度公式：

=5010（1+0.48lgP）/（t+10）0.92(升/秒·公顷)

般地区设计重现期P采用1年，重要地区P采用2～5年

一百一十条 污水处理厂

期，加快建设吉安市骡子山污水处理厂一期工程，考虑二期工程的建设。同时，在河东片区建设处理规模为4万m3/d的污水厂一座，选址于河东片区的

大道以南、梅林大道以东，为远期发展预留有空间。河南片区污水由城市污水主干管集中收集送入骡子山污水处理厂处理。另外，在吉安县境内的高新技

业园区内设工业污水处理厂，工业污水达到国家规定的排放标准后,方可排入城市污水处理系统。远期，在近期的基础上使污水处理厂规模达到32万m3/

得污水处理率逐步由40％上升至70％，直至90％以上。污水厂尾水排放根据受纳水体水质确定。

三节 电力工程规划

一百一十一条 用电负荷预测

1）2010年中心城区最大电力负荷420兆瓦，建设用地负荷密度8兆瓦/平方公里，全社会用电量21亿千瓦时，人均电量3800千瓦时/人?年。

2）2020年中心城区最大电力负荷900兆瓦，建设用地负荷密度12兆瓦/平方公里，全社会用电量为45亿千瓦时，人均电量6000千瓦时/人?年

一百一十二条 电源选择

1）吉安中心城区电源主要由省电网提供。

2）青原区现状井冈山华能电厂规划由600兆瓦扩建至1800兆瓦。

一百一十三条 供电设施布局

1）500kV变电站：规划近期建设500kV中心变电所1座，选址河南片区敦厚镇路下

2）220kV变电站：近中期保留2座现状220kV变电站并扩容；远期新建2座220kV变电站。电网总装机容量2010年达到600MVA，容载比1.5；2020年到1350MVA，容载比1.63。220kV电网逐步形成双电源双环网结构。

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