《吉安市城市总体规划修编(2007-2020)》评审稿公示 - 图文 (4)

三十八条 中心城区建设用地规模

划预测2010年城市建设用地规模为52平方公里，人均城市建设用地指标为98平方米/人；2020年城市建设用地规模为76平方公里，人均城市建设用地

为104平方米/人。

六章 城市空间发展策略

三十九条 城市空间拓展与整合策略

实现城区对接，提高主城区的中心地位；

通过新区建设带动老城改造；

工业园区建设应突出特色，提升产业结构。

四十条 城市发展方向

合考虑到吉安市中心城区三大片区联动和紧凑发展的基本要求，规划期内可选择的城市发展方向有：

河西片区向南发展至新村、宋家、神岗山；向西发展至路口、庙背、普塘、罗家坊；向北发展至曲沙。

河东片区铁路以西地带适当向南北方向扩展，北至沙芜，南至老虎坑水库；铁路以东部分向南发展至横江，向东发展至菱塘、大塘、浒岗、云江，向北发

临江。

河南片区向西发展至罗家、塖上、对门、店下；适当向南发展至社前、连山、梨塘。另外将京九铁路以东与西陇山以南的用地作为远景城市发展方向。

四十一条 城市空间基本格局

江、禾河在中心城区交汇，将整个城区自然划分为三大片区：河西片区（吉州区），河东片区（青原区），河南片区（吉安县敦厚镇及高新技术产业园区）

个片区内部又被河流、绿地、主干道、过境公路等分隔为若干组团。整个城区呈现“一城三片，两水三岸，多中心多组团”的城市空间格局。

河西片区：集中心城区文化、娱乐中心，行政中心，商业金融服务中心为一体的综合型片区；

河东片区：集旅游休闲、教育科研、商业贸易以及生态居住为一体的，具有滨江特色的新型片区；

河南片区：工业及生产服务型片区。

四十二条 城市布局结构

轮规划延续上轮规划中的城市布局结构，采用“双环、方格路网、多中心多组团、轴线串接”的城市布局形式。

七章 中心城区用地布局规划

一节 居住用地与住房建设规划

四十三条 居住用地规划原则

居住空间整体协调发展的原则；

强调土地资源的节约、集约、高效利用，旧区改造与新区发展并重的原则；

适度发展居住、服务、就业一体化社区的原则；

倡导混合住区的原则；

规划政策引导与市场行为相结合的弹性互动发展原则。

四十四条 居住用地规划目标

保证城市性质、职能得以实施和发展的前提下，通过对城市整体居住空间的统一规划，达到规划、政策、管理和房地产市场的协调一致，努力把吉安建设

人民安居乐业、综合设施完善、环境优美、适宜居住的城市。

四十五条 居住用地布局

划形成七个居住片区：

城北居住片区

建居住、公共设施一体化的城北居住片区。居住用地275公顷，人口规模为9万人。

中心居住片区

整、优化中心居住空间环境，配套市政设施、公共服务设施和公共绿地。居住用地400公顷，人口规模为14万人。

后河居住片区

重后河自然环境与景观风貌的保护，打造景观环境优美的后河居住片区。居住用地390公顷，人口规模为13.5万人。

城东居住片区

建居住、公共设施一体化的城东居住片区。居住用地300公顷，人口规模为11万人。

滨江居住片区

重后河自然环境与景观风貌的保护，打造景观环境优美的后河居住片区。居住用地290公顷，人口规模为10万人。

敦厚居住片区

现状吉安县县城周边建设敦厚居住片区。居住用地330公顷，人口规模为12万人

高新技术产业园居住片区

高新技术产业园建设高新技术产业园居住片区。居住用地100公顷，人口规模为3.5万人。

四十六条 居住用地指标

2020年，中心城区居住用地总面积为2088.11公顷，占规划城市建设用地的27.48％，人均居住用地为28.60平方米。

四十七条 配套中小学

小学按照标准配置，根据国家普及九年义务教育的要求，中学的千人用地指标确定为850平方米/千人，小学的千人用地指标确定为650平方米/千人。

划初级中学按2～3万人设置一所，小学按2～3万人设置一所，初级中学和小学结合居住区布置。

划保留现状14所中学，并结合具体周边地块适当扩建。规划新建高级中学3所，增加初中4所。

划保留现状30所小学。规模达到1.5万人以上的新建居住小区必须配套小学，规模未达到的则与临近小区共同设置小学。

四十八条 住房发展目标

足全市人民日益增长的住房需求，基本实现城镇人口户均拥有或租住一套住房，解决双特困家庭的住房问题，积极构建和谐社会和节约型社会。

一步完善以市场为主导、多渠道、多层次的住房供应体系。按照“总量控制、区域平衡”的总体要求，坚持以满足不同收入层次住房需求为导向，有针对性

强对房地产市场宏观调控，实现住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，促进房地产业健康、协调、稳定发展，促进社会的和谐稳定和经

可持续发展。

四十九条 住房发展政策

一）尽快建立完善的住房保障体系。建立实物与货币保障相结合，多层次的住房保障体系，完善以廉租房、经济适用房为主的两级政府保障性供应体系（

保障体系由公积金制度、廉租住房、租赁型和销售型中低收入家庭住房、定销商品房和其它动迁房、集宿房等政策保障性住房组成）。

二）调整住房供应结构，加大中小户型、中低价格住房供应，合理引导资源节约型住房消费和建设模式；重点解决中低收入家庭住房问题，适当发展中高

宅，重视老年人居住建筑的建设。新审批、新开工的商品住房建设中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重应达到开发建

建筑面积的70％以上。

三）合理布局住房区位，有限保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租政府的土地供应，其年度供应量应不低于居住用地供应总70％。在大型居住区的建设中，将商品房及经济适用房、拆迁安置房、廉租房混合安排，让不同收入的市民都能享受到同样的配套设施。

四）完善并适当超前布置居住区配套设施，加强居住区环境建设。将住房发展与城市中心服务体系、交通体系、绿地系统发展相结合，建设健康、方便、

的居住社区：充分考虑文化、地理背景，继承和发扬吉安特色的居住文化。

五）全面推进住房质量提升和住宅产业化。强化保温节能监管，实现节能、节水、节材和节地，注重中小套型住宅设计研究，全面提高住房的安全性能、

性能、环境性能和经济性能。

五十条 住房需求保底总量

07—2010年中心城区需增加住房面积约267万平方米；2011—2020年中心城区需增加住房面积约787万平方米。

二节 公共服务设施用地规划

五十一条 配置标准

共服务设施标准一览表

别 项目 一般规模（平方米/处） 服务规模（万人/处） 设置区域 备注

筑面积 用地面积 市级 区级

疗 1.市级/专科医院 20000 32000 20—50 ● ○ 400床

区级医院 15000 24000 20—30 ● 300床

娱 3.文化中心 2000—2400 4000-6000 8—10 ●

青少年活动中心 1000—1500 1000-2000 8—10 ●

图书馆 1000 1500 6—10 ● 小型

电影馆 450—1000 5 ● 300—500座

育 7.运动场 50000—100000 15—20 ● ● 含练习场

体育馆 10000—20000 15—20 ● ●

游泳池 2000—3000 4—5 ●

贸 10.大型超市连锁店 ＞5000 3—5 ● ●

.百货商场 3000—5000 2—3 ● ●

.酒店 ＞5000 ● ●

.综合市场 3000—5000 3—5 ● 工业区宜设

：●为必须设置项目；○为可能设置项目

五十二条 行政办公用地

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