置业顾问必备-房地产基础知识(9)

7、共有房产、共同共有房产

共有房产：指两个或两个以上的人对同一房产共同享有所有权

共同共有房产：指两个或两个以上的人对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权

8、房屋产权、产权置换

房屋产权：指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，有占有、使用、收益和处分的权利 产权置换：指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下置换和

由中介代办手续费等

9、租赁权、确权

租赁权：是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利

确权：是依照法律法规、政策的规定，确立某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权

利

10、房屋使用权、房屋所有权

房屋使用权：是指对房屋拥有的享用权，房屋租赁活动成交的是房屋的使用权，房屋的使用权

不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋所有权当中

房屋所有权：为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权。拥有房屋所有权就等于拥

有法律允许范围内对房屋的一切权利

四、房地产销售术语

1、房屋的产权面积、预测面积、实测面积

产权面积：指产权所有人依法拥有房屋所有权的建筑面积

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