置业顾问必备-房地产基础知识(7)

总建筑面积分为计容总建筑面积和不计容总建筑面积，一般我们采用计容建筑面积公式：

容积率=总计容建筑面积÷总用地面积

7、绿地面积、绿地率

开发商楼书等宣传上说的绿化率其实指的是绿化覆盖率，而开发商往往采用此形式造成客户错

觉，而“绿化率”本身就不是一个规范的用语

项目规划建设用地范围内的绿化面积和建设用地面积之比，应称为绿地率 公式：绿地率=绿地面积÷土地面积

8、层数、层高、净高、标准层、层间距

层数：房屋层数是指房屋的自然层数，房屋总层数为房屋地上总层数和地下总层数之和 层高：上下两层楼面或楼面和地面之间的垂直距离，也就是说一层房屋的高度并有其标准参数，

一般为3.0M-3.1M

净高：楼面或地面至上部楼板地面或吊顶地面之间的垂直距离，一般2.7M-2.9M之间，公式表

示：层高-层间距=净高

层间距：标准层层与层之间的间距，俗称层厚 标准层：平面布置相同的楼层

9、开间、进深

住宅的开间就是住宅的宽度 住宅的进深就是住宅的实际长度

10、户型比、面积误差比

户型比：指各种户型在总户数中所各占的百分比。可以看出某个项目主打户型等信息 面积误差比：面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）×100%÷合同约定面积

11、钢结构、钢筋混凝土结构和混合结构

钢结构：指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构

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