置业顾问必备-房地产基础知识(10)

预测面积：指在商品房期房销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房

屋测量机构，主要依靠施工图纸、实地考察和国家测量范围对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据

实测面积：指商品房竣工验收后，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构对实

地进行勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据

2、商品房销售面积

商品房的销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和，其公式：

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

3、起价、均价、内部认购

起价：也叫起步价，是物业各楼层销售价格中的最低价格

均价：指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数即能得出每平方米的均

价，均价一般不是销售价

内部认购：内部认购并非法律上的术语，是属于行业内的术语，指开发商在取得《商品房预售

许可证》之前（产品上市之前）将产品进行销售的一种手段，一般来说这个阶段认购的房子在价格上是最具优惠性的，但所带来的风险也是巨大的

4、定金、订金

定金：指当事人约定由一方向对方给付的、作为债权担保的一定数额的货币，它属于法律上的

一种担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现

订金：根据国家法律规定，其不具备定金的性质。交付订金的一方主张定金的权利是得不到国

家法律的支持和承认，一般情况下，订金在法律上被视为：预付款

5、诚意金、违约金

搜索“diyifanwen.net”或“第一范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，第一范文网，提供最新资格考试认证置业顾问必备-房地产基础知识(10)全文阅读和word下载服务。