置业顾问必备-房地产基础知识(6)

2、土地使用年限

基本概念：凡是和规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按照国

家规定执行

常见年限：（按照土地使用年限起止时间使用） 居住用地70年 工业用地50年

商业、旅游、娱乐用地40年

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 综合用地或其它50年

3、土地出让金

定义：

各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的土地出让价款

4、面积

面积分为建筑面积和套内面积两种： 建筑面积是把分摊面积计算在内的总面积 套内面积是把分摊面积排除在外的实用面积

分摊面积又称为公共面积，含入户大堂、公共门厅、电梯间、过道等公共使用和存在的部分 另外，斜面屋顶结构的房间并且层高低于2.2米的部分不计算进面积，俗称别墅的“屋顶阁楼”

5、使用率/实用率

指扣除分摊后实际用到的率值，公式：

实用率=套内面积÷建筑面积

6、容积率

容积率的数据一般用于表示建筑密度，也可以用来表达空间感。

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