置业顾问必备-房地产基础知识(4)

5、房地产的市场概念

房地产市场分为狭义和广义两种

a) 狭义房地产市场：就是房地产商品进行交易活动的地方或场所（如展览厅、销售部等） b) 广义房地产市场：就是指包括土地的出让（批租）、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、

互换、信托以及一切和房地产有关的劳务活动

6、房地产市场的划分

国家对房地产市场的划分，主要是依据使用权让渡关系，把房地产市场分为三个相关层次的市场

房地产一级市场：

概念：又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场

定义：国家通过其指定的政府部门，对城镇国有土地或农村集体用地征为国有土地后出让给使

用者的市场。 特征：由国家垄断

房地产二级市场：

概念：即新商品房市场（一手房）

定义：房地产开发商和消费者之间构成的交易市场，也包括土地二级市场，即土地使用者将达

到规定可以转让的土地进入流通市场 特征：由开发商或土地所有者控制

房地产三级市场：

概念：即二手房转让、租赁市场

定义：房屋或商铺产权所有人将其名下物业进行出售或租赁，或直接委托中间经纪人通过交易

平台进行商业活动的市场 特征：产权所有人控制物业

7、商品房的概念

搜索“diyifanwen.net”或“第一范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，第一范文网，提供最新资格考试认证置业顾问必备-房地产基础知识(4)全文阅读和word下载服务。