置业顾问必备-房地产基础知识(8)

钢筋混凝土结构：指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的 混合结构：指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的

12、框架结构、框架-剪力墙结构

框架结构：指以钢筋混泥土浇捣成承重梁柱，再用轻质板材隔墙分户装配而成的住宅，适合大

规模工业化施工，效率较高，工程质量较好，但抗震性较差，不适宜建造高层建筑，故一般采用框架结构的不会超过15层，一般应用为多层-小高层

框架-剪力墙结构：简称框剪结构，它的刚度很大，空间整体性好，房间内不外露梁、柱棱角，

便于室内布置，方便使用。剪力墙结构形式是高层住宅采用最为广泛的一种结构形式。

三、住宅产品类型和房屋产权知识

1、楼梯房

又称步梯房。一般为一梯两户低层-多层住宅，中间由一条楼梯分隔，出入仅仅依靠楼梯上下，此类型产品分摊面积较小，实用率较高。

2、电梯房、高层电梯房

高层-超高层住宅，均有电梯设计，一般分为一梯/两梯两户、三户、四户，高容积率类型的电梯房还有两梯五户以上的产品

3、别墅类

4、复式住宅

复式住宅分为复式和小复式，均用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高

住宅的空间利用率。

小复式：计一层面积，中间夹板分隔，二层较窄。 复式：计两层面积，功能分区明显，一二层高度一致

5、花园洋房

最早起源于上海、厦门、青岛这样的口岸城市，狭义的“花园洋房”相当于目前房地产市场中的

独栋别墅，强调户户拥有私家花园。

广义的花园洋房已不再是别墅，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房

地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，一般首层赠送花园，顶层赠送露台

6、公寓

公寓分为普通公寓、商务公寓和酒店式公寓三种

普通公寓用地性质属于住宅，拥有70产权年限，一般为30-60平方

商务公寓用地性质为综合性或商业性用地，拥有40年或50年的产权年限，一般为30-60平方 酒店式公寓用地性质为商业性用地，拥有40年产权年限，一般为90平方以下

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