2013年《中级会计实务》各章学习策略及易错知识点总结(5)

折旧计提的期间取决于能否合理确定租赁期满资产所有权归属，要分情况处理，需记忆教材中的规定。考试客观题中可能会有不分情况直接表述成按某期间计提折旧的错误选项，应注意鉴别。

5、双倍余额递减法的特点

双倍余额递减法不考虑净残值，这是区别于直线法和年数总和法的一个重要特点。双倍余额递减法使用到最后两年，改为直接法计提折旧。该方法的熟练掌握需通过做题来练习。

6、年数总和法的熟练运用

考试中大多以5年为折旧期，年数总和即为1+2 3 4 5=15。假设固定资产原值为100万元，残值为10万元，那么第一年应提折旧90*（5/15），第二年应提90*（4/15），第三年应提90*（3/15），第四年应提90*（2/15），第五年应提90*（1/15）。

7、更新改造替换原账面价值

如果固定资产后续支出替换了原固定资产的某组成部分，应将被替换部分的账面价值扣除，计入营业外支出。在实际工作中，扣除被替换部分的账面价值很容易被遗忘，往往只是新增了后续资本化支出的价值，而没有将被替换部分的价值扣除转为损失。

8、经营租入固定资产改良的核算

改良支出应通过―长期待摊费用‖核算，在剩余租赁期和资产尚可使用年限两者较短的期间内摊销。

第四章 投资性房地产、第五章长期股权投资、第六章无形资产

第四章 投资性房地产

学习策略

本章对于学习过06年以前旧会计准则而尚未系统学习过新准则的考生而言有一定难度，因为本章大量引入了公允价值的概念，使得学习起来感到陌生，但实际并不难。本章学习的重点与上一章类似，也是投资性房地产的基本核算和会计分录。学习本章时，需注意教材中的例题，网校或辅导书中相关的计算分析题应做不少于4道并熟练掌握。 易出错知识点归纳

1、投资性房地产的范围

包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。注意，没有―持有并准备增值后转让的建筑物‖这一项，但这一项在现实生活和工作中确实大量存在。至于会计准则为什么没有把这一项也包括进来，有些资料上说是因为―持有并准备增值后转让的建筑物‖投机性太强，价值变动及风险过大，有些甚至是违法行为，不适合采取公允价值核算，也就不适合作为投资性房地产核算。关于这点教材没有提及，大家可以作为题外话来补充或指正。我在这里讲这个，主要是让大家牢记那三项属于投资性房地产的范围。并且教材中讲的投资性房地产具体划分的相关内容需要牢记。

2、采用公允价值模式计量并非强制性规定

企业通常应采用成本模式计量，满足特定条件也可以采用公允价值模式计量。这就是说，即使满足了特定条件，也不是必须要采用公允价值模式计量。而企业一旦决定采用公允价值模式，就应对所有投资性房地产都采用公允价值模式计量。这几点需要特别注意。

3、采用公允价值模式进行后续计量需满足的条件

教材中规定的两个条件应牢记并理解其含义，其中第二个条件可以分拆为两个以上的短句，因此考试多选题中需注意各个选项，未必只有两项是正确答案。

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