2013年《中级会计实务》各章学习策略及易错知识点总结(7)

5、投资性房地产转换日

教材中关于投资性房地产转换日的一些规定，需要适当记忆，考试有可能出客观题，不能忽视。

6、成本模式下投资性房地产与固定资产相互转换会计处理

需注意转换会计分录的形式，投资性房地产与固定资产的原值、累计折旧和减值准备转换时为一一对应关系，平行同步转换。会计分录不能做成以转换前资产的净值作为转换为另一种资产的入账原值的形式。

7、―成本模式转换为公允模式‖与―自用房地产转换为公允模式计量的投资性房地产‖会计处理的区别

这两种情况很容易混淆，因为最终都是转换成以公允价值模式计量的投资性房地产。前者会计处理是将转换前账面价值与转换后入账价值的差异计入―利润分配—未分配利润‖借方或贷方、―盈余公积‖等科目；后者是要先比较两者金额孰大孰小，可能计入―公允价值变动损益‖借方，也可能计入―资本公积‖贷方。注意区分，要多做习题加以熟练。

8、投资性房地产处置时结转 ―公允价值变动损益‖与―资本公积‖

以公允价值模式计量的投资性房地产在处置时，一定不要忘记结转资产持有期间产生的公允价值变动损益的借方或贷方余额，与资本公积贷方余额，计入―其他业务成本‖。结转后，投资性房地产持有期间形成的这两个科目的余额为0。这两笔分录在考试时其实是送分的，但很容易只顾着做处置资产的分录而将这两笔分录遗忘。

第五章 长期股权投资

学习策略

本章在中级和注会考试里都是块―硬骨头‖，内容复杂，实际工作中又缺乏相关处理经验，学习起来比较费力。特别是学习过旧准则的考生，需要把旧知识从大脑里―清除‖掉，才能学习好本章内容。学习本章时，应从大局出发，对一些较偏较难的内容，可以选择 ―战略性放弃‖，例如成本法与权益法相互转换的内容、教材最后一节共同控制经营和共同控制资产的内容。这些内容在中级考试中居于相对次要的地位。建议大家先认真学习网校的课件，务必掌握教材中的例题，适当做一些客观和主观练习题。但目前不建议大量做题，因为考试时本章内容往往和后面的一些章节内容综合在一起出题，等到复习后期，做一定数量的综合题进行强化练习，即可加强对本章内容的掌握。 易出错知识点归纳

1、初始投资成本的多种含义

在同一控制下的企业合并中，初始投资成本是被投资单位所有者权益账面价值份额；在非同一控制下的企业合并以及其他方式取得的长期股权投资中，初始投资成本是投资方付出资产、承担负债、发行证券的公允价值；在其他方式取得的长期股权投资并且应采用权益法核算时，初始投资成本还可能会按照所享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额进行调整。因此，长期股权投资初始成本与企业其他资产的原始成本的概念有很大差异，在不同情况下有不同含义。

2、取得长期股权投资发生的审计、法律、评估咨询费及印花税等管理费用的处理

在企业合并中发生的该类费用，无论是同一控制下还是非同一控制下企业合并，均直接计入当期管理费用，不能计入初始投资成本。企业合并外的其他方式取得的长期股权投资，发生的该类费用，应计入初始投资成本。

3、发行权益性证券发生的手续费和佣金的处理

在非同一控制的合并中以发行权益性证券作为合并对价，发生的手续费和佣金(交易费用)，计入合并成本（长期股

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