2010年房地产税务稽查风险防范(13)

房地产税务资料

件）。

（3）、税务稽查如何判定实际投入使用？什么是稽查证据？

拍照片,挨家挨户敲门做询问笔录。（上海局的做法）

（4）、稽查干部提出的问题。（30层楼已经盖了28层）

（5）、引申：中纪委的累计折旧问题。

4、初始产权证明是指“大房产证”

（三）、完工标准问题

1、如果一个小区的一栋楼达到三个标准，该小区是否算作完工？

思考：完工标准针对的是一个小区还是一栋楼？

完工标准针对的是成本对象，因此成本对象的划分同完工标准息息相关。

2、执行完工标准的制度性保障有什么？

☆计税成本的核定权与税务处罚权

问：在稽查过程中，发现该企业已经达到完工标准，却未及时将预售收入确

认为销售收入，未及时结转计税成本，税务机关将如何处理呢？

第三十五条开发产品完工以后，企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前选

择确定计税成本核算的终止日，不得滞后。凡已完工开发产品在完工年度未按规

定结算计税成本，①主管税务机关有权确定或核定其计税成本，据此进行纳税调

整，②并按《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定对其进行处理。

稽查局一般是汇算一遍，达到完工标准由于发票取得不及时，而不去汇算的

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