2010年房地产税务稽查风险防范(20)

房地产税务资料

入额，其①首付款应于实际收到日确认收入的实现，②余款在银行按揭贷款办理

转账之日确认收入的实现。

第十九条企业采取银行按揭方式销售开发产品的，凡约定企业为购买方的按

揭贷款提供担保的，其销售开发产品时向银行提供的保证金(担保金)不得从销售

收入中减除，也不得作为费用在当期税前扣除，但实际发生损失时可据实扣除。

1、首付款和按揭款确认收入时间的不一致，如何解决其销售成本的分摊问题？

2、按揭保证金是否允许在按揭收入中扣减？（次贷危机）（国税函发【2007】1272

号文件）

3、关于银行按揭款项的稽查

（1）伪造银行按揭合同案例（别墅和住宅卖一样的价钱）

（2）假按揭案例（建设银行假按揭事件、森豪假按揭事件）

问：假按揭在税收上如何处理呢？（疑难解答）

税收不区分合法收入与非法收入，一律纳税。

4、假按揭的税务处理

（1）、假按揭的特征：购房人员能在工资表中看到（本企业人员）；内部人

员买房不便宜，反而贵；将按揭销售收入计入短期借款，混同融资行为；财务费

用中列支个人按揭利息；企业代替个人还按揭款项，计入其他应收款；房子没有

卖出去前的租金，冲销个人应收款。

（2）、稽查查到以后的交涉。（不要轻言放弃，作退房处理）

利用银行和税务信息的不对称，争取“实质重于形式”。

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