2010年房地产税务稽查风险防范(15)

房地产税务资料

3、营业税2009年的新政策变化

《营业税暂行条例实施细则》第五条所称价外费用，包括手续费、补贴、基

金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、罚息、滞纳金、延期付款利息、赔偿

金、代收款项、待垫款项以及其他各种性质的价外收费，但不包括同时符合以下

条件代为收取的政府性基金和行政事业性收费：

1、由国务院或者省级政府批准设立的政府性基金，由国务院或者省级政

府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费。

2、收取时开具省级以上部门印制的财政票据。

3、所收款项全额上缴财政。

4、特殊项目的代收费用

（1）、代收的维修基金征收营业税么？（国税发[2004]69号）

（2）、代收的契税和印花税是否缴纳营业税？

（3）、拆除建筑物、平整土地并代收的拆迁补偿费是否缴纳营业税？（国税

函【2009】520号第二条）

总结：原则上代收费用作为价外费用，要缴纳营业税，以下情形除外：

（1）、2009年1月1日以后，符合三个条件的代收费用；

（2）、代收的维修基金（国税发【2004】69号文件）

（3）、代收的拆迁补偿费（国税函【2009】520号）

（4）、收的契税、印花税（是税不是费）

（5）、个别省自行规定了不征收营业税的个别项目

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