2010年房地产税务稽查风险防范(16)

房地产税务资料

5、开发企业如何规避对代收费用交纳营业税？

（1）、国税发〔1995]76号（从代理业讲起）

（2）、国税函〔2007]908号（差额征税）

（3）、国税发[1998]217号（建设部和总局协调的结果）

（4）、财税[2003]16号文件第三条第十九款

（二）、企业所得税

收支两条线的原则：不影响税款本身，影响所得税款的利息。

是否将代收费用纳入所得税收入，未作统一要求，要根据开发商是否对代收

费用开票或纳入房价内而定。代收费用无论是否作为收入都不影响所得税，只是

影响所得税款的利息。

有关部门对开发商开票，开发商对业户开票，或者开发商在账目上体现利润

差价。这种情况下，收取的代收费用要记作收入，当向有关部门缴纳时，可以作

为成本费用扣除。

（一）无论如何操作不影响所得税款本身。

（二）可能影响所得税款的利息。

（三）如果纳入收入可作为三项费用的扣除基数

（三）、土地增值税

1、财税[1995]48号文件第六条、

2、国税发【2009】91号文件第二十八条

搜索“diyifanwen.net”或“第一范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，第一范文网，提供最新资格考试认证2010年房地产税务稽查风险防范(16)全文阅读和word下载服务。