2010年房地产税务稽查风险防范(7)

房地产税务资料

申报表是为政策服务的，无论如何填报只要符合税收政策，能够通过系统审

核即可。

（九）经济适用房的税收优惠

1、营业税：经济适用房不再有任何的营业税优惠。

2、土地增值税：土地增值税没有任何税收优惠，只是如果符合普通标准住

宅，而且增值率不超过20%的，可以免税。不是特性的税收优惠。有些地区经济

适用房土地增值税预缴有优惠的措施。

3、企业所得税：企业所得税没有实体性优惠，只是预计计税毛利率比较低。

当地政府承诺的优惠，只能通过财政返还的形式来进行。

总结：经济适用房在三大税种没有非常大的税收优惠政策。

三、房地产企业六大收入解读

（一）实际填列申报表

假设某企业有三个楼盘：①楼盘1在以前年度已经完工，尚有尾房；②楼盘

2在今年完工；③楼盘3尚处在预售年度

1、楼盘2未完工年度纳税申报表的填列（复习）

2、楼盘2完工年度申报表的填列

3、楼盘2完工年度同时有的填列

4、楼盘2完工年度同时有“楼盘1收入”的填列

5、①“楼盘2完工年度”同时有②“楼盘2完工当年销售收入”、③“楼盘

1收入”、④“楼盘3的未完工收入”

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